【大紀元2012年08月09日訊】（大紀元記者劉紫鑒編譯報導）在中國大陸，中共中央和地方政府連續不斷地出台和變換其房地產調控政策，迫使中國購房團的觸角伸向海外。比起中國樓市的變幻莫測，美國房市剛剛開始復甦，正好成為中國資本尋求避險和增值的樂土。

據《彭博商週》報導，美國房地產經紀人協會（NAR）上個月公佈的數據顯示，截至2012年3月止，非美國買家全年貢獻了高達825億美元的房地產銷售額。其中，中國買家佔據了總額的11％，而加拿大買家佔據24％位居榜首。

更引人注目的是，根據該協會的調查，27％的地產經紀人表示，在過去的一年曾與國際客戶合作。在海外客戶中，有55%的來自中國、加拿大、墨西哥、印度和英國。這些交易集中在佛羅里達州、德州、亞利桑那州、加州和紐約州。

美國地產對全球客戶的吸引力來自於很多方面。對於中國購房者，最主要的原因是讓他們的子女有機會進入頂尖大學。對於中國的家長們，這代表多年的努力得到了回報。

趙凱西是一名來自馬里蘭州的地產經紀人，她曾為多個富有的中國客戶提供服務。她說：「中國人非常努力的工作——那是他們的文化。對於他們，最重要的是子女的教育。只要有機會住在好學校附近，他們就不覺得貴。」她補充道，而以前大多數國際買家想留下來是為了獲得更高薪的工作。

除了可以讓子女獲得名校學位，另一個吸引中國買家的原因是美國市場的投資收益。NAR的經濟師傑德•史密斯說：「有越來越多中國富人投資美國地產，以豐富他們的資產組合。儘管最近幾個月的價格有所反彈，從投資角度看，這些地產仍然很有潛力。」

史密斯表示，與日本企業在20世紀80年代大舉購買頂級商業地產不同，現在的中國買家更喜歡划算的交易。當前住宅地產的價格仍然只有2007年最高時的了三分之二，如果未來就業增長能刺激房市，那麼現在買進將是很好的投資策略。

去年外國客戶購買的美國房產均價在40萬美元以上，是全美平均價格的兩倍。考慮到國外的買家常常一次性支付全款，這個數字更加引人注目。

「許多中國買家喜歡用現金付全款，所以交易往往可以迅速完成。」紐約房地產公司Corcoran集團的總裁兼首席執行官帕梅拉．萊伯曼在一封電子郵件中寫道，「今年的中國客戶比往年更多，他們的興趣已經從住宅擴展到商業地產。」

根據地產經紀人協會統計，去年有62%的外國買家用現金付款，趙凱西說，很多交易是超大型住宅，這種房產可容納幾代人居住，主要客戶是富有的家庭。

外國買家只彌補了全美銷售額的一小部分，僅僅佔總銷售額的4.8％。相對而言，這雖然代表著增長，但是可能還不足以推動全美地產市場的復甦。

萊伯曼寫道：「以紐約市場的規模，必需有很大量的任何單一購房團的湧入都才可能顯著影響地產價格。」但地產協會的史密斯回應說：「中國買家購買紐約房地產的數量，還沒有達到可以影響價格的那個臨界點。」他還說，「只有就業市場復甦，才能支持房市恢復。最終，還是需要就業率的提振。」

(責任編輯:張東光)