【大紀元2012年08月06日訊】（大紀元記者李歐採訪報導）房價雖漲但遠未達到高點 每月房貸與租金所差無幾 投顧稱：「只要手中有錢，是買房的好機會。」

導言：灣區出租房價高昂，可能是大部分人生計中不得不承擔的沈重，但是對於長期的居民來說，近期的房地產市場或許是值得購屋的時機，一方面是低利率房貸，另一方面是房價未達高位。除了灣區，加州其它地區的房價並不是太高，例如沙加緬度的房價比起灣區更是和藹可親，當個包租公或許是不錯的選擇。當然，賣房是一件大事，所許諾的是幾十年的時間，不像租房那樣自由放鬆；謹慎從事仍必不可少。

美國房地產處在次貸風暴的陰影下已經很長時間了，直到現在元氣還在恢復中；猶記2006、2007年一陣房產泡沫讓很多地產商關門大吉，多少人在無奈中失去家園，人們買房賣的慾望也降到冰點。

時過境遷，現在根據多方房產資訊顯示，冰點已經開始溶解，買房者與房價均在回溫，也許有些人可以考慮買房。單從每月的支出來計算，一些房產經紀人也表示，買房其實比租房更划算。

有30年房地產經驗的灣區地產投資公司總經理陳建興（Stanley），他對現在灣區房產感到相當樂觀，雖然房價已經從低谷拔升，比前兩年還高，但是他表示這是灣區的房產定律，──回落後總會創出新高。而且他認為：「在灣區買房是毫無疑問的，尤其是現在。」

每月貸款、月租相差無幾

陳建興分析，現在租金已經比2011年高出10%，雖然房價也不低，但是還未過熱，而且買房利率卻很低，加上買房抵稅，其實每月房租與房貸幾乎相差無幾。以一棟50萬三房兩浴1400呎的單位來看，陳建興以10萬元首付款、30年固定利率貸款計算，加上地產稅，一共大約月付2,500元，但是如果收入扣除購屋抵稅後，或許每月只需付約2,000元。但同樣單位的房子，租金起碼2,000元不止。

另一位灣區地產經紀人秦由棕（Bill Qin）也認為現在是買房好時機，他表示，雖然房價比之前提昇，但與五年前相比仍是下跌，當時租房或許好過買房，但現在不同了。他舉例近期成交的一筆45萬元1,750呎的房產，同樣20%首付款、30年利率貸款，約月付2,650元，但收入抵稅後大約只剩2,000元。如果變成租房，每月租金卻可能高達2,500至2,800元。

當包租公也是不錯選項

離開灣區來看，加州首府沙加緬度（Sacramento）的租金至少比去年漲了100元，但是房價只有灣區的一半不到。加州首府地產經紀人安娜指出，在Elk Grove的好區一棟25萬的房產，相當等於灣區50至60萬的房產品質，而這樣的每月租金大約是1,400元。

安娜表示，有不少來自灣區的買家，甚至是外州或中國買家，他們並非來住房，卻是選擇當起包租公，有些人一次買4套房，有人手上還有20套房產，都是看準沙加緬度低房價高租金優勢。

租房為何只升不跌？秦由棕表示，一個是灣區的科技公司仍在蓬勃發展，這些公司大力的從海外召人，在南灣的帕洛阿圖（Palo Alto）一直到菲利蒙（Fremont）有很多的中國人、印度人都是這類族群，他們需要租房或更進一步買房；另一方面，幾年前的房貸風暴，很多人面臨失去房子，這也是租房的一大族群。

而沙加緬度的安娜也說，州政府有眾多的公職人員，而這裡的住房品質也超越灣區；此外，房產泡沫時的確使很多人失去房子，致使被法拍或短少出售（Short Sale），他們受法令限制還無法購屋，只能繼續租房。

買房熱潮開始湧現

此一時彼一時，現在的房產確實開始熱絡，房價上升但仍未到達高處，而租金的昂貴卻讓民眾逐漸不滿。眾多房產經紀人指出，現在出現的購屋潮已經許久未見。從整體市場的觀察，供給並不多但需求卻強勁。

據房產資訊公司快訊（DataQuick）分析，法拍屋數量已經是07年來的新低，連貸款違約通知數量都比09年降低60%；灣區房價中數還是4年來新高。房地產網站Zillow指出從舊金山到東灣都有不同程度的漲幅，但買家還因搶房使出不同花招吸引賣家出售。

陳建興長年觀察灣區房市，他表示，如果能在一兩年前就買屋會更低價，但現在的庫柏蒂諾、帕洛阿圖其實已達歷史新高，或許很多人下不了手，不過從投資觀點看，他認為漲幅最多的地區更有價值。陳建興說，這絕不是另一次房價泡沫的徵兆，只要手上有錢，這是個買屋的好機會。

（責任編輯：陳瑋臻）