【大紀元2012年08月06日訊】（大紀元記者謝子茉芝加哥報導）原本總部設在芝加哥遠北郊Libertyville的摩托羅拉移動公司（Motorola Mobility）在兩個月前被Google以125億美元收購。日前，公司宣布，將會把公司總部從北郊搬到芝加哥市中心的Merchandise Mart，有3,000多名員工將會隨之進城。

如此大的舉動自然是公司做了慎重研究之後的決定，大批員工的遷徙也會對周邊的經濟造成巨大的影響，幾家歡喜幾家愁。芝加哥市自然非常歡迎，芝加哥河北面將以Merchandise Mart為中心逐漸擴展成為正宗的高科技區。但是對摩托舊址Libertyville市的打擊就將很大，不光是丟失的稅收和租金收入，附近的許多旅館、餐館設施都將受衝擊。

芝加哥市成新興科技中心

自從Google收購了摩托羅拉移動之後，還鮮有動作，如今一動就是大手筆。被選中的Merchandise Mart建於1930年，在1944年～1998年間由肯尼迪家族擁有。這個佔地共計420萬平方英尺的巨大的建築多年來一直被認為是芝加哥向世界展示的窗口。如今這塊地方將因為Google的到來變成新興的科技中心。

摩托羅拉將在這裡租用4層樓，共佔地57.2萬平方英尺。在搬遷來的3,000多名員工中，有2/3都是高收入的工程技術人員。

1992年，Sears & Roebuck公司將總部從市中心的希爾斯大廈（Sears Tower，現改名為：Willis Tower）遷移到西北郊的Hoffman Estates，並帶走了6,000名員工；20年後，摩托移動將帶進芝加哥市中心3,000名員工，並是近10年來最大的公司搬遷舉動。

地產經紀公司Studley分析說，芝加哥市中心A級辦公樓花費是$35/平方英尺/年（包括租金、地稅和雜費），比市郊A級商業地產價格高出21%。即使這樣，不少公司選擇在芝加哥市中心辦公，來獲取更好的人力資源和互動。

Merchandise Mart在近幾年來已經吸引了很多高科技公司，比如新興的1871公司，五月剛剛進駐Mart，還有很多其他的新興科技公司，也在慢慢向Mart聚集。

距離Mart不遠處的科技型公司集中區，600 W Chicago，擁有很多著名公司如Groupon，InnerWorkings Inc., Echo Global Logistics Inc.。在這兩棟標誌性的建築中間，還有很多其他的吸引著眾多風險投資的新興高科技公司。在芝加哥河北岸這一帶，高科技僱員已經多達5,000多人。

芝加哥市長伊曼紐希望Google能成為新的科技「磁石」，吸引更多人才來到芝加哥。Google之前落腳在紐約，在過去的10年中，紐約Google的僱員人數從30人成長到3,000人。伊曼紐希望在芝加哥能看到同樣的效果。Google負責管理摩托羅拉移動的總裁也表示，在Google的公司旁邊，經常會有很多員工離開後建立起自己的公司。在Google辦公樓的附近5個街區內，會有30～40個新興公司誕生。

對遠北郊Libertyville衝擊大

摩托移動在Libertyville市有著巨大的辦公樓，位於600 North 45號高速路邊，佔地120萬平方英尺。在北郊的經濟從前幾年的蕭條中步履維艱的走出時，3,000個就業機會的流失將帶來巨大的影響。

根據美國就業數據統計局，Lake郡去年總共就業人數有312,226人，比上年的308,287增加了1%，但仍比2008年的經濟高峰時期縮水了6%的就業人口。

受到最直接衝擊的要數原本坐落在摩托羅拉辦公樓旁邊的一些小商家。Candlewood Suites旅館最主要的客源是來摩托羅拉的客戶和供應商。在辦公樓不遠處的餐廳Austin’s Saloon & Eatery曾經是摩托員工經常光顧的地方，並經常為公司舉行各種活動，最多時有225名員工參加。店主人表示，他們對摩托的離開深表遺憾。

摩托羅拉的總裁表示，過一段時間，公司還會把一些其他的職能部門合併到Libertyville，但沒有指明是那些部門。因為摩托現在的公司地址過於分散，共有99個地址，他們希望合併成以芝加哥-Libertyville-加州的Sunnyvale為軸心的辦公區。

但Libertyville市的市長認為摩托的離開對城市的經濟和金融的影響相對來講比較小，因為市裡還有很多其他的大的企業僱主。「我們不像一些小城市，大公司一離開，就會造成財務困難。」但不管怎麼說，摩托羅拉移動公司也還是Libertyville的第一大僱主。排名第二的僱主為Condell醫學中心，僱員1,800人，第三名的是Lake郡政府，僱員650人。

目前對摩托羅拉員工居住地還不清楚，因此不知道會不會對當地居民產生影響。

郊區商業房產空置的難題

地產市場繁榮時期在芝加哥遠郊建立起的許多商業用房地產，建立的初期希望能趕上商用和民用租賃的高潮，但是受到隨之而來的市場蕭條衝擊，許多地產長期空置，想盡辦法吸引各種各樣的非常規租戶。一些運氣好的房主可以出租給教堂或者醫療所，但運氣不好的房產可能最終只有被夷平。

在Kane, Will, Lake, McHenry和Kendall等郡，已經有累計300萬平方英尺的商用地產空置，比2007年第二季度的數量高出了45%。出租價格平均為$16.76/平方英尺，比四年前降低了29%。

原本計劃要在Frankfort建造75萬平方英尺購物中心的公司停止了該計劃，認為即使建成，房產最終也只會被「非常規租客，如醫療、辦公室、教堂、類零售店等填滿」。非常規租戶無法帶來大量的客流，房地產的吸引力還是無法提升。在Romeoville的一處小購物中心，僅僅被酒品店和空調展示店等用掉了30%的空間，還有70%閒置。 一個巨大的3.3萬平方英尺的商業樓中只有一家中餐館租賃。

摩托羅拉移動公司的辦理Libertyville，所帶來的最棘手的問題就是大片空置的辦公樓如何處置。這樣的空間肯定需要數個租戶才能填滿。但是以目前的狀況，雖然房地產市場有所改進，但是還難以匹敵蕭條前的水平。想要找到一兩個願意來的公司簡直難如登天。 ◇