【大紀元2012年08月05日訊】（大紀元記者高紫檀綜合報導）近日，中國房地產指數研究院發佈的百城住宅價格指數顯示，7月份百城住宅平均價格環比再次上漲。與此同時，中共高層也已經把調控房地產上升到政治高度。

在「房價」大戰「調控」的同時，市場觀點也博弈激烈，經濟學家謝國忠認為房價將下跌80%，現在賣房幸福一輩子，而地產狂人任志強則稱，現在不買房是傻瓜。

中國房價7月上漲

8月1日，中國房地產指數研究院（中指院）發佈的報告稱，7月中國100個城市(新建)住宅平均價格為8717元/平方米，環比6月上漲0.33%。其中70個城市環比上漲，30個城市環比下跌。與上月相比，環比上漲的城市個數增加25個。與此同時，宏觀政策趨緊信號愈加明顯。

數據顯示，7月份北京、上海等十大城市住宅均價為15470元/平方米，環比上月上漲幅度為0.27%，但與去年同期相比則下跌2.32%，是連續第7個月同比下跌。

中指院在報告中分析，近期央行連續降息、降准，新增貸款明顯增加，對首次置業及改善性需求均起到一定程度的刺激作用，成交量的上升導致一些地產商提高房價。

中共高層發出調控政策趨緊信號

與此同時，宏觀調控政策趨緊信號愈加明顯。日前，中共國務院宣佈對房地產市場調控政策措施落實情況開展專項督查，中共黨媒《人民日報》更發文稱，樓市調控是政治問題。中共政治局最近一次會議也再次重提房地產市場調控政策。

近一年半來，中共調控樓市的措施始終未能令房價合理下降，目前中國房價還處於高位。

對於未來房價漲跌，市場說法不一，最吸引公眾視線的是經濟學家謝國忠和大陸地產狂人任志強的觀點之爭。

謝國忠：賣掉房子幸福一輩子

7月29日上午，獨立經濟學家謝國忠在廈門大學EMBA鼓浪嶼名家論壇上，拋出「千萬別買房子，有空房子趕快賣掉」的觀點，稱現在把房子賣了幸福一輩子。

謝國忠說，如果以房價與收入比算的話，中國的房價在全世界是最高的，中國香港的房價也高，但是房價收入比是15倍，而發達國家只有6倍，但是中國北京、上海的房價收入比已經是二三十倍。

此外，謝國忠認為中國目前的存量房都不止180億平方米，現在在建的有38億平方米，開發商手裡的地可以再建30億平方米以上，地方政府手上的地還不少，加起來還有100億平方米。

「2020年已經不遠了，2015年中國社會將進入老齡化階段，到2020年人口將會下降，人口下降，那麼房地產一去不復返，房價永遠是下降的。現在沒有必要去買房子冒險，不要做發財的夢，現在把房子賣了一輩子開心。」他號召有房者趕緊賣房。

謝國忠最近又表示，房價不會一下子崩盤，會像股市一樣，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。

對於當前樓價上漲的情況，謝國忠認為這僅是下跌過程中的反彈而已。

任志強：不買房是傻瓜

不過，謝國忠的觀點被「地產狂人」原華遠地產董事長任志強稱為「傻瓜」。

任志強最近在「2012中歐私人投資高峰論壇」中又爆驚人言論，聲稱房價在一兩年內會暴漲，而且稱：「現在還是負利率時代，有條件不做房產投資那才是傻瓜」。

針對土地價格下降，是否應該購房的問題，任志強稱，土地價格越是下降越需要買房。「因為房價下一輪一定是高漲，我們的規律是，下降趨勢就意味著下一輪的高漲。」

任志強說，一般市場規律是1年半到兩年時間為一週期，而現在預期土地價格較低會持續到明年中下半期。「一年半到兩年之後，房價不會一般地漲，而是暴漲。」

任志強預計到2015年或者2020年大陸人口才會出現老齡化，因此從現在起到這段時間內，房價絕對不會有跌的趨勢。

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（責任編輯：姜斌）