【大紀元2012年08月04日訊】（大紀元記者劉菲編譯報導）美國30年期平均抵押貸款固定利率在上週創出自1950年以來最低利率之後，出現回升跡象。

跌至低谷後，30年和15年固定貸款利率本週出現反彈

據美聯社報導，住房貸款巨頭房地美(Freddie Mac)週四說，本週30年期抵押貸款利率上漲至3.55%，比上週的3.49%有所提高。上週利率值是1950年來的歷史最低點。

另一個受歡迎的房貸產品、15年期平均抵押貸款固定利率也從上週的歷史最低點2.80%升至2.83%。

為了計算平均利率，房地美每週星期一到星期三都會對全國的銀行做調查。平均利率值不包括額外費用，即通常所說的點數，也就是大部份借款人都必須支付的最低利率。1點等於貸款額的1%。

30年貸款的平均費用為0.7點，與上週持平。15年貸款的平均費用從上週的0.7點下滑到本週的0.6點。

一年期可調整利率抵押貸款平均利率從2.71％降至2.70％。一年期可調整利率貸款的費用從0.4點下降到0.5點。

5年期可調整利率抵押貸款平均利率從2.74％上升至2.75％，費用不變，仍為0.6點。

美房市平緩復甦 就業市場仍低迷

低利率有助推動今年房市的復甦，但復甦步伐仍不明顯且不平衡。大多數城市的房屋價格在回升。新舊屋的銷售量從5月到6月呈現跌勢，但仍比去年同期要高。

隨著需求的增加，建商們的信心也在增加。截止6月，建商們已經連續三個月增加支出。

如果有更多人貸款，低利率對美國經濟也可起到幫助作用——人們可以把更多的錢花在消費上，而不是在還貸款利息上。許多屋主開始動用存款來裝修房屋、購買家電，推動了經濟增長。

儘管如此，房屋銷售量仍然遠遠低於健康水平。許多人不合乎貸款資格，或者付不起更高的頭期款。

從勞工部週五發表的報告來看，就業市場的低迷也阻礙了人們消費。

美聯儲週三說，美國經濟正在失去動力，並反復承諾，如果就業市場不能持續改善，會進一步採取刺激措施。儘管之後未見聯儲會採取新行動，只見它承認美國上半年經濟活動放緩，失業率持續上升，消費者支出在減弱。