【大紀元2012年08月31日訊】（大紀元記者黃靜榮綜合報導）競選時標榜解決房屋問題的梁振英政府，上任近2個月以來，樓價升勢不斷，公屋居屋近日成交量再創新高，各界批評如潮。當局昨日終於宣佈10項為樓市降溫的措施，但不包括「港人港地」。梁振英稱政綱並未改變，已指示地政部門草擬賣地條款，適當時候會推出。

梁振英上任接近2個月，樓價接連升溫，最近兩星期更連續創新高，繼二手居屋市場頻以天價成交，連公屋呎價也創歷史新高。梁振英昨日下午突然召開發佈會，提出10項新措施為樓市降溫。其中5招為短期措施，在6至12個月內就可推出，包括叫停前朝留下的「可租可買」置安心計劃。

置安心改為一律出售

青衣青綠街首個置安心項目，近1,000個單位會改為「只賣不租」，以居屋相同形式直接出售，申請人入息限額為4萬元，以幫助夾心階層置業，預計房協2013年起預售樓花。

政府又會出售830個位於天水圍天頌苑的居屋貨尾單位，最快明年初接受申請，其中825個單位，是天頌苑2000年發生短樁事件後，遺留管理費官司問題的單位，政府表明會負責；當局並會加快審批預售樓花申請，令未來3、4年，一手樓可供應6.5萬個單位。

政府又宣佈增加土地供應，在今年10月至12月推出2,600個單位私人住宅單位用地拍賣，6幅來自勾地表，其中1幅將是荃灣西站發展項目；又打算明年中動工改建一座位於港島柴灣的工廠大廈，改為公共出租房屋，預期可供應180個公屋單位，以一人及一房單位為主，配合單親及小型家庭需要。

中長期措施方面，啟德發展區會興建480個公屋單位，預計2017年落成；長沙灣一幅休憩用地，計劃改用作興建公共房屋，預料可讓2,300個出租公屋單位提早2年落成；當局又打算利用36幅政府機構、社區用地，興建11,900 個公私營住宅單位，規劃署正研究改變土地用途的方式。

不過，梁振英競選政綱主打的「港人港地」，並沒有列入10招之中。他稱，政策立場沒變，政府已著手草擬相關的賣地條款，適當時候會推出，但無透露推行的時間表。

梁振英又宣佈成立督導委員會，研究長遠房屋策略，下月5日首次開會，明年中發表長遠檢討報告書及諮詢文件。

學者業界料對樓市影響微

不過有學者及地產業界人士認為新措施屬預期之內，預料對樓市影響不大。香港大學房地產及建設系教授鄒廣榮對媒體表示，大部份增加房屋供應措施，都是巿場預期之內，「置安心」改為只賣不租，並沒增加供應量；而將政府機構社區用地改劃做住宅地，能否成事仍然充滿變數。理工大學建築及房地產學系教授許智文則擔心，「港人港地」只是在新推出的土地加入限制，反而可能將內地人來港買樓的需求，推向二手巿場。

地產建設商會執委會主席梁志堅則認為，新措施為市場帶來的心理作用多於實際，相信對樓市的即時影響不大。◇