【大紀元2012年08月31日訊】（大紀元記者陳怡然加拿大溫哥華報導）首次買家最後悔和最遺憾的是甚麼？加拿大道明銀行(TD Canada Trust)最近公佈的一份調查驚奇發現，買家最後悔的並非當初買價過高或買錯房，反而是沒有更早入市買房，以及未多付首付款和未全面計算擁有物業的相關成本。

參與調查的1,002人中，有六成人士感到最大的遺憾都與財務有關，即沒有多付首期款項、沒有認真考慮擁有物業的相關成本。道明銀行按揭顧問主管哈克(Farhaneh Haque)對此並不感到意外。

她表示，儘管買屋是絕大多數加拿大人的最大投資，但許多新買家依然缺乏必要的功課。29%的回應者表示，他們僅考慮了房貸成本，並未將買屋後的日常開支，包括維修、水電費等納入預算內。受訪者中12.5%的人感到，他們還忽視了買房期間依屋價多寡而定的一次開銷，包括驗屋費、律師費、物業保險、土地轉讓稅等。

交租無回報 首次置業者多悔買屋遲

相信新移民們一定不會忘記溫哥華房價在2005年至2007年之間迅猛攀昇的場景，當時每年的平均房價幾乎上漲兩成。在近年入市的新買家多少會有些後悔未能在2003年房市最低時買房。

2009年在素裡以20萬購置一套公寓的周太太對未能盡早買屋就後悔不已。她表示，在2005年這套公寓僅賣17萬，在2007年就賣到22萬。她身邊就有許多因房價猛漲而一直被攔在房市外的朋友，這些潛在買家一直不能擺脫一種後悔心理，就是未能盡早入市，但是另一方面又不甘心處於沒有回報的租屋狀態。

隱形開支 數額大 不容忽視

黃英夫婦兩年前在高貴林以34萬購入一套1200尺的高層公寓。當時他們夫婦都有全職工作，總收入6萬元，向銀行借貸32萬，首付2萬。他告訴記者，「我現在最後悔的就是，當時未能多付首付款，造成目前每月房屋賬單壓力繁重。」

他表示，每月除1500元房貸外，還需交付350元管理費，以及地稅、市政設施費、火災險與防盜險、水電煤氣費、日常維修費等共計上千元的費用，而這部份隱形開支往往是首次置業者在購屋前容易忽視、卻是日常生活中感到壓力大的真正所在。他認為，雖然房貸是物業上十分明顯的支出，但因為這是在置業前已經納入計劃的部份，因此並不是負擔的直接因素。

他目前每月在房屋上的總額花銷佔到稅前收入的一半、稅後收入的六成。而購置新家後，他們添置的新車、新傢俱和電器等都是使用的貸款，每月幾乎所剩無幾。

新買家的額外預算 減少後悔幾率

哈克表示，相對只需考慮一筆租金開銷的租客而言，作為業主擔心的事情就更多。她常常會建議客戶，每月至少留出500至700元的額外預算。同時準買家在買屋前需聽取他人意見，例如已經成為屋主的熟人朋友，和一些金融機構、地產公司舉行的講座等，都是垂手可得的諮詢來源。

（責任編輯：李然）