【大紀元2012年08月03日訊】(大紀元記者王樺報導)眼看著美國10年期國債收益率已經跌破1.5%，加上高盛((Goldman Sachs)經濟學家估算，出租房投資收益率全美平均超過6％。這使得住宅房出租業已經成為華爾街金融機構最熱門的投資點子。

上週出爐的標普-凱斯席勒房價指數5月份增長2.2%，高於經濟學家的預測，所有20個全國最大都會區的房價都比前一月份提高。這有點跌破專家的眼鏡。一般預估市場上將出現大批法拍屋，迫使房價進一步下跌，因為今年二月聯邦政府及幾乎全美所有州政府與主要貸款銀行達成法拍屋和解。現在房價不跌反漲，市場待售屋庫存也在下降。華爾街這項熱門投資點子似乎給出的答案。

在過去6個月裏，一些投資公司、對沖基金、私募股本合夥人和房地產投資者已經變成單家庭住宅房的瘋狂買家。而且不僅僅是住宅房，有的還包括抵債法拍房產。投資銀行也蠢蠢欲動，正排著隊等著融資，以便能夠持續購進房產。

譬如採取私募股本的超大型黑石集團(Blackstone Group)就是其中一例。大約一年前，當紐約房地產報刊《紐約觀察家》(New York Observer)介紹該房地產公司負責人格雷(Jonathan Gray)時，他並沒有提及投資單家庭住宅房，甚至沒提希望在反彈的住宅房地產市場中獲利。

不過到了今年7月，格雷透露，黑石集團已經擁有2,000棟單家庭住宅房，總值3億美元。當然，這顯然比起整個黑石集團約500億美元的房地產投資組合不算什麼，但是這已經算是機構型投資者近來刻意堆砌成的最大宗住宅房投資組合。顯然，這和擁有更多抵債房產的銀行業者、房利美、房地美性質完全不同。

或許投資購買單一家庭住宅不是什麼新鮮事，這是房產業主一直在做的事情。但這類業主往往傾向於家族式經營方式，不會在同一區超過幾十戶單位。大型房地產投資信託基金(REIT)和私募基金一般集中在公寓樓和商業地產，如商場和辦公樓。現在這種現象似乎正在轉變。

投資基金大舉購進單家庭住宅房

經營一家提供房地產諮詢公司的加州大學柏克萊分校(UC Berkeley)教授羅森(Kenneth Rosen)表示，就他所知，約有二十多家投資基金正在購進單家庭住宅房，其中部分目標是持有多達10,000戶。他預測，未來幾年可能有多達十幾家公共房地產投資信託基金(REIT)專供單戶家庭住宅房產。

如今年上半年，Colony Capital投資公司購買了1000戶以上的單一家庭房出租，大多集中在亞利桑那州、加州和內華達州，並計劃擴展到德州、喬治亞州和佛羅里達州。明年打算再投資至少15億美元。

這些投資基金並不押注在房價上漲，而是希望購進打折的抵債法拍房產、整修裝潢後，再出租賺取利潤。但是，黑石集團的格雷說，他公司的計劃是最終賣掉這些房子。等到經濟好轉到那些租客能買的起房子，或是銀行真正願意再貸款時，他們就賣掉房子賺得利潤。

這或許又讓人對華爾街起反感。毫無疑問，對一些人而言，這些金融家又將再次為了賺錢而破壞了他們幫助建立起來市場景象。更糟的是，哈佛大學教授德斯蒙(Matthew Desmond)認為，華爾街金融界的公司將聯合起來哄抬房租價錢。

購房、翻修到租房 可獲利6%~8%

還沒有任何證據之前，譴責這些華爾街金融公司是惡房東還為時過早。不過，不管他們購買多少房子，要想在這巨大的住房市場調整租金，將遠比操縱銀行利率困難的多。更重要的是，在現今經濟情況下，最好的事情莫過於是趕緊消化掉法拍房，即便一時間還沒能讓房價回漲。這也代表華爾街終於做了它該做的事情：將所需的資金分配到被低估的經濟環節中，在這個過程中幫助大家各取所需。

今年早些時候高盛(Goldman Sachs)一份報告預估，投資者可從購房、翻修到出租房屋中獲取6%~8％的投資回報。

在目前10年期國債不到1.5％的利息，而一般又很難找到高收益投資的情況下，可能意味著買房或是保有現有的房產是個相當不錯的投資。只要負擔不是過重，終究算是種下未來房價反彈的種子。

(本文摘自《大紀元時報》家天下房地產版)