【大紀元2012年08月04日訊】(大紀元記者袁聞編譯報導)道明銀行於本週四（8月2日）出爐一份有關首次購房者的調查報告稱，雖然多數購房者事先都進行調研、謹慎行事，但超過半數的人都或多或少地表示在具體決定和計畫方面有所遺憾。報告指出三個最為普遍的教訓是：在考慮全程的預算和開支方面考慮不夠周全；沒能準備充分的首付金額；跨出首次買房的步子顯得過於保守。

此次道明銀行的報告是在今年3月9日至21日期間對1002名18歲以上的加拿大人所作，據調查要求，這些受訪者都是在過去的兩年內或是計畫在未來的兩年時間裏首次購買房產的。

道明銀行按揭諮詢部主任海科（Farhaneh Haque）表示，「報告所揭示的結果中令人最為注意的是首次購房者需要在決定之前對市場尤其是對不同按揭選項的了解、對自己的經濟情況以及還貸能力的評估。」他指出，這也說明潛在買家應當從他人的教訓中有所受益，以做出最佳決定。

在調查報告中，有60%的受訪者表示對於雖然沒有忽視對首付和按揭額度的準備，但還有對整個購房過程中所有可能的費用有所低估。其中，大約有29%的人說沒能全方位地考慮房屋到手之後的維修以及水電氣油的費用；13%的人忽略了買房手續中不29可缺少的房屋檢查、歡迎稅（land transfer costs）等；還有6%的人在首付和按揭之外，沒能將其他費用考慮進預算。

海科提醒說，擁有房屋後的每項開支都應當被仔細考慮，如此才能真正地了解實際的經濟承受能力。他還建議說，網上計算軟件（Online calculators）是個不錯的工具。

有約55%的受訪者承認，他們對於按揭利率可能的上漲有所憂慮。如果買房者的預算屬於比較緊張的話，海科建議他們考慮固定利率；而如果還是偏向浮動利率的話，一定要保證和貸款方之間有轉向固定利率的附加條款。

報告還揭示了一個被人忽略的事實：只要計畫得當，多多積攢首付款並不如想像中艱難。調查數據顯示，有77%的人在兩年之內積攢了將近5%的首付款；有66%的人花上1到4年的時間積攢了10%到20%的首付款；還有61%的人表示他們積攢了超過三年時間來付25%甚至更多的首付款。◇