【大紀元2012年08月20日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)澳洲紐省交通廳最近的一項調查顯示，悉尼是全世界通勤時間第二長的城市，僅次於紐約市。如果你是當地人，你可能並不感到奇怪。從住處到工作地方單程平均要花費34分鐘。

據澳洲房產投資者網報導，好像這還不算太壞，悉尼的密集化發展規劃方案將來可能會使通勤時間更長。因此毫不奇怪，越來越多的人正在把他們的後院換成陽臺，並選擇居住在內城區。這種需求不僅僅來自於年輕人，而且住家戶們也想住在離市中心更近的地方。

結果造成現在的供不應求的局面，並推高了房價和租金。據瑞斯德克斯（Residex）報導，在過去12個月中悉尼套房的租金幾乎上漲了10%，在某些地區例如；內西區的一些地方，上漲的幅度還大大高於這個數位。

別的地方情況怎麼樣？

儘管在過去幾年中，悉尼房地產市場的整體情況被描述為『不景氣』，但事實上這並不全面。如上所述，內西區以及東區的套房漲勢強勁，呈現兩位數增長的並不少見。

在高端市場上豪宅的價格停滯不前。而另一方面，近市中心供不應求的優質套房推高了租金，首次購房者回到了地產市場。同時精明的投資者獲得了一個為房產市場週期的下一階段做準備的立足點。

好的消息是悉尼樓房市場正在走出低谷，但這並不意味著下一個繁榮的市場已經到來。通常樓房市場週期的下一階段是穩定期。買家回到市場並且慢慢的更多的賣家，包括那些在過去幾年中沒能換房的人，將會把他們的房產重新投放到市場中來。房產市場將會有一個溫和的增長期。

精明的投資者正在做些甚麼？

在接下來的一年，有計劃的投資者會以正確的價格購買正確的房產，以迎接悉尼房產市場下一個繁榮期的到來。

他們將從過去幾年中吸取經驗教訓而不是去投機，他們會去購買那些房主（因為推高房價的正是這些人）和租客們需求持續強勁的稀缺房產。

那些還沒有進入房產市場的人回顧了這幾年的房產市場表現後，都希望能在2012年去購買房屋。

（責任編輯：簡玬）