【大紀元2012年08月19日訊】（大紀元記者楊辰綜合報導）中國國家統計局週六（18日）公佈了7月70個大中城市住宅銷售價格，平均房價環比漲幅達16月最高，而且房價上漲城市數量比6月翻了一倍，由「局部上漲」演化為「集體上漲」的態勢。7月各地房地產火爆，簽約量達28萬套再創新高。專家表示，中共調控房地產市場的措施不力，房地產市場回暖跡象明顯。如果未來價格持續反彈，政府公信力會再次受到重創。

數據顯示，70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）平均房價環比上漲，漲幅為0.14%，這不僅是自2011年10月以來第二個平均環比上漲的月份，也是自2011年5月以來漲幅最高的月份。北京、上海、深圳、廣州等主要城市新建商品住宅價格較6月都有上漲。根據道瓊斯通訊社（Dow Jones Newswires）計算，7月份70個大中城市的平均房價環比上漲0.13%，6月份為上漲0.02%，5月份為下降0.1%。

此外，70個大中城市中有50個城市新建商品住宅銷售價格比6月上漲，價格上漲城市數量比6月翻了一倍，由「局部上漲」逐漸演化為「集體上漲」的態勢。新建商品住宅價格下降的城市僅有9個，而6月下降城市有21個，4月、5月均為43個。在二手住宅價格變動情況方面，70個大中城市中有38個城市住宅銷售價格比6月上漲，價格下降的城市有20個。

8月初中國房地產指數研究院發佈的百城住宅價格指數也體現了房地產市場反彈的趨勢。中國房地產指數研究院報告稱，7月中國100個城市中有70個城市（新建）住宅價格環比上漲，與6月相比，城市個數增加25個。（新建）住宅平均價格為8717元/平方米，環比6月上漲0.33%，其中北京、上海、深圳、廣州等主要城市住宅平均價格為15470元/平方米，環比6月上漲0.27%。

近一年半來，中共調控房地產市場的措施始終未能令房價合理下降，目前即使在傳統7、8月份的淡季，中國各地樓市成交火爆的局面持續。據中國之聲《央廣新聞》報導，7月中國主要城市的房地產簽約量也再創新高，接近28萬套，比創近2年新高的6月成交量再漲7%。北京中原地產市場研究部總監張大偉向《央廣新聞》表示，北京、上海、深圳、廣州等主要城市和二線城市的樓市成交量在7月份都非常明顯達到了歷史高位，環比漲幅超過10%。

其實從今年3月開始，中國房地產市場回暖跡象就已非常明顯，期間「地王」頻現，高溢價地塊增多等因素也加大了市場走勢的不可控性。專家表示，購房者入市心態積極，房地產市場反彈已成共識。如果未來價格反彈過大，政府的公信力會再次受到重創。

中共政府自去年初開始調控樓市以來，樓市成交量逐漸冷清，但樓價下跌並不明顯，至今房價仍居高位。

中共高層發出調控政策趨緊信號

與此同時，宏觀調控政策趨緊信號愈加明顯，上升到政治高度上。

2012年7月19日，中共國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發《關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》（以下簡稱《緊急通知》）併進行部署，要求堅持房地產市場調控不放鬆，不斷鞏固調控成果，堅決防止房價反彈。

7月23日，中共喉舌新華網以題《人民日報：樓市調控是政治問題 不能功虧一簣》，轉載人民日報的報導，並署名記者天山。報導說不少地方交易回暖，房價出現回漲苗頭。如果放鬆調控，幾年的努力將毀於一旦，政府的信譽更將大打折扣。堅持調控樓市穩定房價，是經濟、民生問題，更是政治問題，來不得半點動搖。

北京著名的憲政學者陳永苗認為，中國房地產經濟嚴重綁架中國的經濟，甚至也綁架了中國的政治。如果上有政策，他會利用下有對策的方式把它抬高。從九十年代以來，地方政府的財政主要靠土地財政，不斷賣地，而賣地的錢沒有納入國庫，供地方政府的財政支出。基本上可以說百分之六十以上的工資的支出是靠賣地收入來支撐。如果調控的話，地價就往下跌，那麼地方政府這部份就沒辦法去操作、沒辦法花了。

陳永苗認為當局是不會去做調控的，至少不會去做有利的調控的。他說：「因為如果它一旦控制住、遏制住的話，就可能引起房地產市場的崩盤，然後就引起社會的動盪。」

著名經濟學家、北京工商大學教授梁小民認為，由於中國的政治機制問題，這個各國政府都用的辦法，但是它在中國效果不好。中國社會的各方面的問題糾結在一起，互相拉扯，動哪一塊就會帶來另外一塊的問題，最後它又威脅到政府的利益、安全。