【大紀元2012年08月18日訊】據普華永道的調查，預測到新興城市市場經濟變化，從2008 年到2025 年世界GDP排名將穩步上升，而東京的GDP 一直位于榜首。世界經濟展望指值怎麼變化，哪個城市將來的資本和勞動最有說服力，吸引投資的要素是甚麼，看來正確理解才能掌控自如。
東京是世界上最容易居住的城市之一。這是英國住宅雜誌MONOCLE 在每年的「容易居住的城市世界前25 排名」調查中顯示的。在美國，週末享受「東京美食」是西海岸有錢人的樂趣，這在以前的華爾街報（Wall Street Journal）也曾報導過。
東京作為日本的首都，物價高，但是擁有寬廣的公園，庭園甚多，綠色豐盈，歷史的傳說、地理、美術、音樂等內涵也很深厚，治安狀況良好，提供食文化的綜藝及質量都成為評價的理由。那麼，日本的房地產商是如何評論日本的投資情況呢﹖就這個問題，大紀元時報記者採訪了住友房地產駐紐約的社長林紳太郎先生。
●記者：能否簡單地介紹有關住友房地產的發展過程嗎？
社長：在日本有三井、三菱、住友三大財團，住友房地產就是第二次世界大戰後承繼住友本家的公司。住友集團是1585 年，即四、五百年前在日本四國開採銅礦開始，以此為主體形成了一個化學公司( 住友化學)，然後住友商事，住友銀行相繼成立。住友本家就是這些企業的控股公司(holding company)。戰後的1960 年代，日本還沒有高級公寓（condominium）的時候，作為先驅者首先進行開發。因此住友房地產的高級公寓事業史也可以說是日本的高級公寓史。
●記者：可否向華人介紹一下日本的生活？譬如與紐約這邊比較怎樣？
社長：因為是國際城市， 各國的料理都能享受。作為世界生活方便的城市，想居住的城市，東京曾經被評為世界第四。治安狀況可能是世界第一啦。街道夜晚也能放心走。特別是東京治安也好，生活方便。快餐店紐約也有，不過東京有很多非常便宜好吃的食物。
●記者：請介紹日本房地產的現況。
社長：1990 年代泡沫破滅，房地產價格一時下降過。但2000 年以後又復甦，房地產價格也順利上漲，2008 年黎曼休克前有一點小的泡沫，房地產價格提高，不過休克後下降。從長期來看，房地產價格穩定，僅有一點點浮動。東京市中心，如果是特別居住區，房地產價格沒有下降的跡象。一般來說，日本房地產的回報率是3%左右。作為日本的高級公寓，其特徵與曼哈頓相比，管理費(maintenance cost) 只有一半或者3 分之一左右。曼哈頓管理費非常高，日本的高級公寓幾乎沒有門衛(doorman)。這樣管理成本就降低了。再一個，曼哈頓的高級公寓有健身房、游泳池，共用部份的花費就高了。在日本，有健身房、游泳池的高級公寓也有，不過是規模較大的物業公寓才有。住的人很多，那共用部份的成本就下降，比曼哈頓的成本就便宜多了。
●記者：日本房地產與美國比存在怎樣的差異，購買房地產有哪些好處？
◆ 社長：從長遠看，日本非常穩定。政局較穩定，經濟不是很強但也較順利，因此說呢，日本房地產的強項是穩定。然後，再看看設備、設施，那個內部裝飾，與美國物業比，給人高級別(grade) 感。請感興趣的人到我們的高級公寓樣板房看看，質感很好，品質好。譬如，住友房地產公司的新建高級公寓幾乎都有地板暖氣。空調用的是分體式的空調，具有強大的功能。節約能源，電費便宜。日本公寓在浴盆(bathtub) 的旁邊還有個洗身體的地方，這與美國稍有不同。浴室裡大都有暖氣，不使用時可用來晾乾衣服。
●記者：日本政府對外國人在購買房地產時有甚麼限制或優惠嗎？
◆ 社長：外國人購買日本房地產沒有甚麼問題。要當心的是貸款(loan)，而不是日本居民不能借用住房貸款。但有另外的貸款，而且現在住房貸款的利息非常便宜，只有1%。而美國呢，大概4% 吧。對外國人的限制幾乎沒有，大部份的物件是享受自由保有房地產權的財產（freehold）。
●記者：在中國有70年限制，紐約購買房地產之後就永遠屬於自己的了。日本也一樣嗎？
◆ 社長：日本基本也一樣。只有個別的有指定年數的，如50 年啦。
●記者：房地產的擁有者要去其他國家，想賣掉時，住友方面是不是可提供幫助？
◆ 社長：當然，作為企業集團，住友房地產有很多企業，其中的住友房地產銷售是日本第一的中介公司。如果有事請那裏幫忙，可以以比較好的價格找到顧客。相關企業還有房地產的管理 (maintenance) 公司，住友房地產的多數分售公寓由其管理，服務非常好，評價高。因此，作為住友房地產集團，可服務各種各樣的需求。住友房地產 Hotel Villa Fontaine 這個酒店， 是個高級商用旅館，我曾在那個酒店經營2 年。可以介紹這樣的地方，價錢便宜一些。在療養地也有酒店可利用，有這樣的服務。
●記者：對台灣、香港或者中國大陸的人來說，在日本甚麼樣的物業受歡迎？
◆ 社長：各種各樣啦。不過，東京麻布十番的好幾個人買了。還有，東京大崎的電車站前有一棟高級公寓，也有人買。買的都是比較大的物業，大規模的物業。剛才提到的新大橋的一室公寓也有人買了作投資出租。
●記者：社長想推薦甚麼物業嗎？另外，人生甚麼最重要？
◆ 社長：東京麻布十番的頂層豪華公寓，金額雖高，不過東京塔就在眼前，六本木也在附近，管理也很好。剛才講的，人生最重要的是誠意。用英語說就是sincerity。
