【大紀元2012年08月18日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)墨爾本地產市場放緩，但即使在平平的市場上依然存在金色契機，對很多業主來說就是裝修和加建，提升自己物業的檔次，這樣在不景氣的市場上依然可以立於不敗之地。

據時代報報導，維省地產協會(REIV)的統計數據表明，在截至6月份的12個月間，墨爾本中間房價跌落了5.3%,達到$535,000。很多買家相信，類似的物業比2009或2010年時價格低10萬至15萬。

地產公司Nelson Alexander主管Arch Staver說，人們對物業升級是「動真格」,近來從北區近郊的房源中可以看到，優質物業大大增加，不像今年年初，出售的物業都不怎麼樣。

「人們看到他們完美的夢想之居和現在住的房子價格從來沒有如此接近過。」他說。

地產公司Kay & Burton的董事Scott Patterson表示，很多買家感覺市場已經到底了，想要趁低價買入，希望日後能以高價售出。這一觀點正在各個價位的市場中蔓延，甚至曾受創最深的頂級物業也出現了抬頭的跡象。

「最近幾周，人們對價格在150萬至300萬之間的物業顯示了更濃厚的興趣。在Hawthorn,Hawthorn East等區看房的人群顯著增加，目標是200萬左右的別墅。」

澳洲物業監察的資深經濟學家威爾森博士(Andrew Wilson)說，貸款數據顯示過去幾個月，首次購房者進入市場的數量大增。「首次購房者的購買行為會對中級市場產生連鎖反應，我們會看到中級市場開始抬頭。」

自住房業主低價買入，但也只能在同一個市場低價售出，盈虧相抵。但市場觀察員表示，他們依然可以鎖定該區最好的街道，或者在相應的價格區間買到最好的物業。

買方代理歐帕（Melissa Opie）女士說，「當市場抬頭的時候——那些聰明的買家，或者做出明智投資決策的人，會收穫加速的資本增值。

當前墨爾本市場依然處於谷底，據REIV的數據，7月份一共發生了1590個拍賣，成交率為58%,成交率最高的地區是Glen Waverley,Northcote和Brunswick。

上週六（8月11日），在REIV統計的444個拍賣中，成交率為56%，另外還有51個拍賣結果仍在協商中。

（責任編輯：陳明）