【大紀元2012年08月17日訊】（大紀元記者馮德成編譯報導）美國固定利率房屋貸款的平均利率連續上升了三週，現在略高於紀錄低點。便宜的房貸已協助推動今年房價的些微復甦。

美國主要房貸銀行房地美表示，上週30年期固定房貸利率從3.59％升高到3.62％。三週前，該利率下降至3.49％，那是自20世紀50年代以來最低的長期抵押貸款。

15年期固定利率房貸是一個受歡迎的再融資方案，該房貸的平均利率上升至2.88％，自一週前創紀錄的低點2.8%上升，三週前該利率是2.84％。

在低利率的情況下今年房屋銷售增加。房屋價格也有所增長，原因是銷售量上升了而且住房供應也少了。根據全國住宅建築商協會（NAHB）的調查，建築商的信心是自2007年3月以來最高的。

今年六月美國新屋開工量創2008年10月以來的最高點，但七月份的新屋開工稍微下降。政府週四表示，七月開建的單家庭住宅和公寓下跌了1.1％，經季節性調整後的年開工量是746,000戶住宅。

雖然如此，在七月營建商要求的建築許可證是自2008年8月以來最多的，這顯示許多人預計在未來幾個月內，新建房屋的需求會上升。

房屋銷售的步伐仍然遠低於正常的水平。許多人仍然沒有貸款的資格或是付不起較大的首期付款。

房貸利率低是因為他們往往根據美國10年期國庫券的收益率來計算。疲軟的美國經濟和歐洲將如何解決其債務危機的不確定性，導致投資者購買更多的美國國債，因為美國國債被認為是安全的投資。國債的需求增加，使得利率下跌。

房地美計算平均利率不包括額外的費用，即通常所說的點數。大部分借款人必須支付點數才能得到最低的利率。 1點等於1％的貸款額。

30年房貸的平均費用是0.6點，與上週持平。 15年貸款的費用也持穩於0.6點。

上週，一年期浮動利率房貸的平均利率從2.65％上升到2.69％。一年期可調整利率貸款的費用是0.4點持平。

5年期浮動利率房貸的平均利率從2.77％下降到2.76％。費用穩定在0.6點。

（責任編輯：畢儒宗）