【大紀元2012年08月13日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)金融界分析家認為，澳洲新房建設速度放緩-這讓使建築業人士感到很悲傷-如果中國經濟顯著放緩的話，事實上能使澳洲房產市場免於崩盤。

據澳洲房地產觀察網報導，澳大利亞統計局(ABS)最近發佈的資料顯示，新房建設已經連續四個季度在下降，扣除季節性變化因素，新住宅建設繼2011年第四季度下降1.7%後，其產值在今年第一季度又下降了1.2%至92.9億澳元。

中國對澳大利亞煤炭和其它原材料的需求量減少引起人們的擔憂，中國經濟的進一步放緩會對澳洲房產需求以及更廣泛的經濟領域產生深遠影響。

今年3月份信用評級機構標準普爾(credit rating agency Standard & Poor』s)警告說，如果中國的經濟增長放緩至5%，澳洲今年的房價就會下跌20%。

但在最近的一份報告中，花旗集團(Citigroup) 分析師布倫南（Tony Brennan）說，過度建房後常常會引起修改房屋合約、違約和喪失所抵押房產的贖回權，房屋供過於求將會迫使房價下跌。

然而，他認為沒有跡象表明澳洲建房過度。

美林證券(Merrill Lynch equity) 分析師柯克伍德（Josh Kirkwood）預料在未來三年中澳洲的房價不會由於減少使用金融槓桿的程度和投資者態度的改變而發生變化。

他並不認為澳洲的房地產市場是刀槍不入的，但他表示，不會有在美國那樣發生的房價崩盤，澳大利亞金融評論(Australian Financial Review)報導。

據塞維斯(Savills)的報導顯示，就中國政府國家統計局發佈的最新數字，今年上半年中國的房地產投資增長顯著放緩，「拖累了大經濟」，6月份的房產銷售實現了八個月以來的首次正增長。

塞維斯(Savills)說：「這預示著該行業復甦的好兆頭，會緩解人們對這個世界第二大經濟體「硬著陸」的擔憂。

據澳洲國家統計局數字顯示，房地產投資影響了四十多個其它行業，從水泥、鋼鐵一直到傢俱，相比於去年同一時期年增長32.9%，今年1到6月份增長了16.6%。

澳洲房價不僅受中國市場的影響，而且也與美國、歐洲、特別是西班牙的房價顯著下跌有關。

基金經理建議澳洲投資者把目光投向海外，因為那裏有打折扣的房產，還有澳元匯率堅挺。

「如果你所持有的澳元匯率很高，然而美國房價還下跌了50%（自全球金融危機以來），這樣你就更容易作出投資海外的決定，」 PM Capital公司的投資組合經理皮塔德（Ashley Pittard）說。

（責任編輯：簡玬）