【大紀元2012年08月13日訊】(大紀元記者戴維悉尼編譯報導)房地產行家家預計房產過剩，將導致全澳各地房價進一步下跌0.7％。

據澳洲廣播公司報導，國民銀行根據300地產專業人士，包括開發商和房地產經紀人的調查報告顯示：今年第二季住宅房產指數從+5下降到-11，全澳平均房價 下降了2％。隨著加息擔憂的消退，就業保障成為購房者最關心的問題。上個月，失業率從5.1%上升到5.2%。澳洲人口最多的兩個州房價創歷史跌幅最大記 錄，維省住宅價格下降2.9％，紐省下降了2.3％，西澳價格保持較好，僅下降0.6％。昆省，南澳/北領地價格下降分別為1.7％和1.6％。

報告稱，伴隨房價下降的是租金上升放緩，從今年前三個月1.1％的增長，下降到第二季度平均0.4％的增長。

未來一年的價格前景預計將延續今年第二季度的趨勢：全澳平均下降0.7％。其中，維省（-2.1％）和紐省（-1.5％）預計跌幅最大，而昆省（0.5％）和西澳（1.6％）預計將看到房價升值。

房價下跌的主要原因之一是供過於求，一個簡單的道理。

7 月份，在全澳房產市場大約30萬套住宅出售。這一數字已經比去年11月份高峰期下降了7.4％。在過去的一個月新上市的住宅比去年同時下降4.6％，這一 跡象表明，許多潛在賣主在等待市場改善。去年銷售量下降13％，致使大量房產長期滯留於市場。雖然房源保持在較高的水平，但買家只要有了大量的選擇便沒有 緊迫感。而賣家不願降低他們的要價，所以市場上仍保有大量未售房產。冬季即將，可能會帶來房地產黑暗的日子。春天的銷售旺季將是對市場是一個很大考驗。

（責任編輯：簡玬）