【大紀元2012年08月11日訊】（大紀元記者王添財報導）在止贖法拍房處理長期放緩以及賣方繼續惜售的情況下，現有的待售房屋庫存比去年同期下降近25％。其中許多屋主是因為負資產而沒法出售房產。

根據全國房地產經紀人協會NAR提供的信息，由於庫存短缺，助長了六月份的成屋價格比一年前同期上漲7.9％。這使得一些購房者相信，如果現在不買，可能會因要求過高而買不到好房產。

專家說，這或許是真的，但只是對某些市場、或部分炙手可熱的街區中小部分購房者而言。

房地產研究公司Local Market Monitor總裁溫瑟爾(Ingo Winzer)表示：「以未來12個月預測的房價來看，並沒有很多理由支撐說應趕緊買房。」

許多經濟學家還是預測今年下半年由於經濟不明朗、甚至低迷，將損及房市的銷售和價格。溫瑟爾認為，2014年之前，房價不會真正地上漲，即所謂的4％至5％漲幅。他說，事實上，像佛羅里達州與一些其他地區市場，經濟復甦還沒有真正開始。

隨著止贖法拍房開始恢復，部份買家看到房價回漲就紛紛行動起來。不過今年稍晚或明年春天可能會有更多的住房選擇。更多的選擇也意味著少一點的競購壓力。

然而，溫瑟爾表示，一些市場因有強勁的就業增長才保證了強勁的需求和房價，如此買家趕緊行動才稱得上合情合理。在溫瑟爾的市場研調公司看來，未來一年最亮眼、最穩定的地區有：

– 德州奧斯汀(Austin, Texas)
– 德州休斯頓 – 舒格蘭 – 貝敦(Houston-Sugarland-Baytown, Texas)
– 科羅拉多州博爾德(Boulder, Colo.)
– 科羅拉多州柯林斯-拉夫蘭堡(Fort Collins-Loveland, Colo)
– 華盛頓D.C./維州阿靈頓-亞歷山卓亞(D.C./Arlington-Alexandria, Va)
– 德州拉伯克( Lubbock, Texas)
– 田納西州克拉克斯(Clarksville, Tenn.)

這些市場有健康的經濟和5％的低失業率，購房者至少現在就應該行動，因為明年房價可能會上漲4％，也許更多。

(摘自《大紀元時報》家天下房地產專刊)

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研究：大多數美國人希望購置居所

最近一項調查結果顯示，即使遭逢大蕭條以來最低迷的房市景氣，也不足以打擊美國人擁有自置居所的願望。

這項由房利美（Fannie Mae）調查研究得出的結論顯示，大多數美國人仍期待自置居所：85％的受訪者表示長期來看，擁有房子比租房來得有實在感；64％的受訪者表示，如果打算搬遷，他們將會考慮買房。

當然，房利美作為政府全資擁有的房貸中介機構，做調查的原因不外是關係著住房的政策制定和對房地產業的走向。

該項調查試圖回答一些問題：哪些因素影響消費者的購房決定？什麼因素會激勵人們未來去購房或租房？是否無意識的偏見影響消費者沒法作出較理想的選擇？可能阻礙合格的承租人購房的原因？

這份收集了房利美2011年每月房市調查數據分析的結果大致區分三種不同消費群體：租房者、抵押貸款的屋主、和那些完全擁有自己房產的屋主。

研究人員發現，包括收入、年齡，婚姻狀況和就業狀況等人口統計要素，是個人擁有房產的主要驅動力，也徹底反映了屋主未來想擁有房產或租房的意圖。在按揭貸款條件嚴苛的情況下，抵押貸款的屋主大多是中年、已婚、從事收入較高的全職工作。反之，則是真正的租客。研究報告顯示，完全擁有房產的屋主往往是老年人，很可能已退休、喪偶，且過去曾有豐厚收入。

但是，租客或有房貸屋主下一步購買或租房行動的主要考量，是受財務狀況和對房市的認知所影響。最能左右他們決定的考量是：擁有房產或租房，就長期財務而言是否具合理性。這影響了所有三組人，尤其是租房客。獲得抵押貸款的難度與否，影響了身負抵押貸款屋主的決定，但卻不太影響租房客的考量。

同時，研究還發現，一旦消費者購房、獲得抵押貸款，並對擁有房產有一個正面的經驗，他們會希望繼續擁有。租房客不願冒險嘗試的一個主要因素，是考慮到負擔問題──無論是購房或日後的保養花費。

對租房客和抵押貸款的屋主而言，有無「擁有房產」的願望和信念，成了是否希望在未來購房或租房決定的重要動力。這對投資房產的人是個很重要的訊息。

（摘自《大紀元時報》家天下房地產專刊）