【大紀元2012年08月11日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)幾個月以來，墨爾本地產市場的買賣雙方日子都不好過，對房地產的前景感到擔憂，但最新數據顯示，儘管市場難免經歷曲折和動盪，但長期來看，發展還是健康的。

據《週日時代報》報導，由澳洲房產研究所（Australian Property Institute）和市估價師團體（Municipal Group of Valuers）匯總的總估價師數據顯示，墨爾本大多數地區在過去10年裡房價都漲了一倍，墨爾本中間房價在2002-2011年十年間從26萬上升到49萬。

澳洲房產研究所維省主席哲卡諾(Justine Jacano)表示，總估價師數據具有「高度的可靠性」，因為它涵蓋了這期間墨爾本所有的房屋銷售活動。

寒冬即將過去，墨爾本地產市場也出現了回暖的跡象。儲備銀行連續降息的舉措雖然未起到立竿見影的效果，但也悄然的對市場起了正面作用。RP Data最新公佈的數據顯示，墨爾本房價在6月份上升1%的基礎上，7月份又漲了0.4%。

上週六（8月4日），在拍賣市場上，依然沒有傳來捷報。在維省地產協會收集的365個拍賣結果中，成交率為58%，另外還有56個拍賣結果沒有上報。雖然這一指標看上去很可憐，但實際情況也許沒有那麼糟糕。通常在市場火熱的時候，人們喜歡採用拍賣的方式。而在當前平平的市場中，一錘難以定音，私人銷售更利於買賣雙方展開拉鋸戰，所以更多業主選擇了私人銷售。REIV發言人拉羅卡（Robert Larocca）先生說，「在2010年的前7個月，26%的銷售都是通過拍賣的方式，在2011年這個比例變為23%，現在是19%。」

今年以來，墨爾本的房源驟降，今年前7個月，僅發生了43000個銷售，而去年同期總估價師記錄了44,570個銷售。拉羅卡先生說，這是2000年以來最低的銷售量，比2010年同期低24%，比2009年低29%。「今年的銷售活動和價格增長都是很低的。」

買方代理公司Secret Agent的Paul Osborne說，遠郊的房子供過於求，市場呈現飽和的狀態，「房子在那裏就是走不動。」「但在市區近郊的一些好區，尤其是優質物業供不應求。而往往這些區的業主財務狀況非常好，很少是不得不賣房子的，如果他們感到市場價不合理，他們寧願不賣。」這就是為甚麼大家都在說房價跌了，想趁著低價在好區買房的人卻找不到滿意的物業的原因。

（責任編輯：陳明）