墨爾本地產市場一週拍賣回顧(08.10)

銷售數據在悄悄回升 墨爾本房價十年內漲了一倍

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【大紀元2012年08月11日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)幾個月以來,墨爾本地產市場的買賣雙方日子都不好過,對房地產的前景感到擔憂,但最新數據顯示,儘管市場難免經歷曲折和動盪,但長期來看,發展還是健康的。

據《週日時代報》報導,由澳洲房產研究所(Australian Property Institute)和市估價師團體(Municipal Group of Valuers)匯總的總估價師數據顯示,墨爾本大多數地區在過去10年裡房價都漲了一倍,墨爾本中間房價在2002-2011年十年間從26萬上升到49萬。

澳洲房產研究所維省主席哲卡諾(Justine Jacano)表示,總估價師數據具有「高度的可靠性」,因為它涵蓋了這期間墨爾本所有的房屋銷售活動。

寒冬即將過去,墨爾本地產市場也出現了回暖的跡象。儲備銀行連續降息的舉措雖然未起到立竿見影的效果,但也悄然的對市場起了正面作用。RP Data最新公佈的數據顯示,墨爾本房價在6月份上升1%的基礎上,7月份又漲了0.4%。

上週六(8月4日),在拍賣市場上,依然沒有傳來捷報。在維省地產協會收集的365個拍賣結果中,成交率為58%,另外還有56個拍賣結果沒有上報。雖然這一指標看上去很可憐,但實際情況也許沒有那麼糟糕。通常在市場火熱的時候,人們喜歡採用拍賣的方式。而在當前平平的市場中,一錘難以定音,私人銷售更利於買賣雙方展開拉鋸戰,所以更多業主選擇了私人銷售。REIV發言人拉羅卡(Robert Larocca)先生說,「在2010年的前7個月,26%的銷售都是通過拍賣的方式,在2011年這個比例變為23%,現在是19%。」

今年以來,墨爾本的房源驟降,今年前7個月,僅發生了43000個銷售,而去年同期總估價師記錄了44,570個銷售。拉羅卡先生說,這是2000年以來最低的銷售量,比2010年同期低24%,比2009年低29%。「今年的銷售活動和價格增長都是很低的。」

買方代理公司Secret Agent的Paul Osborne說,遠郊的房子供過於求,市場呈現飽和的狀態,「房子在那裏就是走不動。」「但在市區近郊的一些好區,尤其是優質物業供不應求。而往往這些區的業主財務狀況非常好,很少是不得不賣房子的,如果他們感到市場價不合理,他們寧願不賣。」這就是為甚麼大家都在說房價跌了,想趁著低價在好區買房的人卻找不到滿意的物業的原因。

(責任編輯:陳明)

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