【大紀元2012年07月30日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)澳洲房屋貸款(Aussie Home Loans)創始人約翰‧西蒙德（John Symond）認為，抵押貸款者僅只通過要求給他們的標準浮動抵押貸款利率打折，每年就可以為自己節省數千澳元。

據澳洲房地產觀查員網報導，他說：「標準浮動利率只是為那些已經抵押貸款三或四年並懶得為此做些甚麼的人準備的人」。

據西蒙德稱，如果浮動利率借款人向銀行要求三次，其中有兩次可能銀行才給他們提供一個打折扣的利率。

目前四大銀行的平均標準浮動利率是6.76%，但，西蒙德認為借款人應該能獲得一個大約為5.8%的折扣浮動利率。

跟據計算，一個利率為6.76%的三十年還清的40萬澳元抵押貸款，相當於每月大約還款1,950澳元，而利率為5.8%時每月還款額則降低了近200澳元及1,760澳元。

在這個例子中，整個還款期間抵押貸款還款額相差了7萬多澳元。

西蒙德建議，借款人在去見他們的銀行經理之前，通過抵押貸款經紀人做一下抵押貸款健康檢查是至關重要的。

今天早上在7頻道（Channel 7）的日出（Sunrise）節目中西蒙德對科赫（David Koch）說：「有一個金融經紀人從大大小小的貸款機構中擁有數百個抵押貸款，」

「您用兩個月都做不到的事情，他們[抵押貸款經紀人]在30分鐘內就可以做到，並且您能獲得一個自由和公正的見解。

「然後，如果您還喜歡您的銀行，您可以去跟您的銀行說：『我在這裡多支付了0.75%的利息』。

「三次中有兩次他們將降低您的利率–就是這樣。」

西蒙德表示，如果能從一些更靈活的浮動利率計劃上得到折扣利率，你現在就真沒有必要來更換你的抵押貸款。

「現在看到三年固定利率抵押貸款的利率在5.75%左右是很誘人的，它長時間以來都是最低的，但是今天任何一個抵押貸款人將會得到的浮動利率大概也是這個數字。

「浮動利率為5.75%或5.8%的借款人不必更換抵押貸款。

「如果更換抵押貸款可以幫助你在晚上可以睡個好覺，並且你的預算會很吃緊，那麼就去更換一半的抵押貸款。
但他警告說，固定利率抵押貸款是一個受限制的選項。

「如果你想增加還款額或取出額外還款，固定利率抵押貸款將會限制你的這種靈活性。對於浮動利率而言，你則可以做你想做的這些事情，」他說。

（責任編輯：簡玬）