悉尼2012自住與投資購房者展覽會

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【大紀元2012年07月30日訊】(大紀元工商記者李莎悉尼採訪報導)7月20日至22日第七屆悉尼「自住房與投資者展覽會」在悉尼會展中心舉行,展會為期三天。此次展會共有100多家展商,均來自房地產業有關的各個行業,如:建築商、銀行,貸款代理、房地產代理、管理公司、會計、律師,軟件開發商,地產雜誌等。參展商大多來自全澳各地,也有專程從印度尼西亞,太平洋島國趕來的展商,用自己獨特項目來吸引澳洲的投資者。

近來,澳洲房產市場低迷,紐省取消了對首次購房者的優惠,7月儲備銀行維持現金利率在3.5%,西太銀行首席經濟學家埃文斯更是預計,儲備銀行8月不會降息,這一切都使投資者止步不前。如何在這樣一個市場環境下購買自己的住家房,建立可盈利的投資組合,成為房產購買者迫切需要解決的問題。

「悉尼2012自住與投資購房者展覽會」為購房者準備了這樣一個平台,使人們可以諮詢專家,解答疑惑。主辦方公司董事長各琳思•福特(Glenyse Ford)女士說,「自住與投資購房者展覽會」是澳洲唯一的此類展覽會,為買第一套自住房,第二,第三套自主房,以及投資購房者提供了一個有用的諮詢平台。

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买方代理公司PropertyBuyer展位(摄影:李莎/大澳门威尼斯人赌场官网)

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地产专家Chirs Gray讲座后解答听众疑问(摄影:李莎/大澳门威尼斯人赌场官网)

主辦方為此次展會進行了精心的準備及策劃,除了參展商的展位,還按照自住、投資、地產專家、參展商等劃分共安排了4 個不同類型的演講台,每天提供多達30場的免費講座。除了參展商的演講之外,還特意邀請了著名的房產專家如Rich Harvey、Bryce Holdaway、Chris Gray等來向投資者傳授如何避免投資失誤的成功秘訣。

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投资讲座听众坐无虚席(摄影:李莎/大澳门威尼斯人赌场官网)

要購買房產,貸款是一個重要環節。此次展會上出現多家銀行及貸款公司。State CustodiansMortgate Company就是這樣的貸款公司。公司董事長海迪•阿姆斯特朗(Heidi Armstrong)舉行專題講座,告訴貸款者「如何保護你的信用記錄,如何最大化的增加你的貸款能力」,她說,借款能力不光取決於你的收入,也取決於借貸人的負債情況,同時信用記錄也非常重要。一個人如被查出信用不良,記錄會保持5年,所以要避免被列入黑名單。

海迪在採訪中對大紀元記者說:「借貸時銀行會看你申請中提供的材料,但也會做獨立的調查,包括信用檢查,工作核實,身份證明等;如是自僱者,還會調查他的會計師。」

作為展會唯一的中文媒體夥伴,大紀元時報記者採訪了多位特邀嘉賓及參展商。瑞奇•哈威(Rich Harvy)是Property Buyer地產公司創始人,他在房地產界有17年的經驗,是持牌房地產經紀,投資者及專業經濟學家,擁有麥考裡大學的經濟碩士學位。他擅長豪華樓盤,商業及投資房地產市場,他認為有15種策略可以使投資者更快達到目標。

瑞奇•哈威說:「我們公司可以為顧客選擇最適合的投資策略,提供熱門區域的市場知識,幫助人們省時,省錢,減少壓力,代理買家進行談判以獲得最好的價格。」

瑞奇認為海外華人對澳洲房產市場起了帶動作用,華人熱衷與市區高密度公寓,或是土地與別墅組合,他對海外華人投資者提出忠告,提醒海外投資者購房前,必須進行謹慎的研究,以瞭解當地房產市場的價格點,供需關係,人口情況等。

EmpowerWealth是一家類似的房地產諮詢公司,其總部設在墨爾本。他們幫助客戶通過房產投資,建立起自己的投資組合,從而達到財富自由的目標。

公司創始人之一的布瑞斯•霍達威(Bryce Holdaway) 說:「房產投資是個一步一步的過程,就像ABC, A:選擇資產,B:借貸,C:現金流通管理。其中你要做出詳細的計劃,然後堅持這個計劃,來達到管理現金流通,負債,投資操作,資產及進一步的投入等。」

布瑞斯認為房產投資,選擇合適地點非常重要,他建議人們可以選擇有火車線,居民收入持續增加,價格在平均價位上下的地區,中密度公寓及小規模排屋都是很好的選擇。對於悉尼,他推薦了內西區的Newtown/Erskineville,以及北區的Chatswood/Lindfield等。

展會上不但有澳洲房地產,還有推廣其它國家房產前來吸引投資者的。由於,前幾年次貸風暴引發的金融危機,在美國出現了大量的法拍屋,數萬美元即可購得一套獨 立屋,與澳洲動輒幾十萬的房價相比,低廉的價格大大吸引了投資者,成為澳洲投資者近年來的熱門話題。幫助購買美國房產的公司也應運而生,此次展會上 就出現了好幾家這類公司。

華人具有買房保值的傳統, 許多人具有很強的經濟實力, 所以成為各個國房地產市場一股不可忽視的力量。 而華人房地產商與代理也積極融入主流社會中,與去年只有一家華人房地產代理相比,今年的展會共有四家華人房地產與代理商前來參展,其中龍騰地產攜有強大陣容,大面積的展位與多達十幾人的推廣團體,吸引了投資者的關注。

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为咨询者解答提问(摄影:李莎/大澳门威尼斯人赌场官网)

展覽會為購房者提供了大量的信息, 4 個演講台每天提供多達30場的講座,場場爆滿,看來衣食住行是人們首先關心的大事,今年參觀的人數將近一萬五千人次,為期三天的展覽,帶給投資者珍貴的房產信息,為人們正確的投資指引的方向。

(責任編輯:簡玬)

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