【大紀元2012年07月30日訊】（大紀元工商記者李莎悉尼採訪報導）7月20日至22日第七屆悉尼「自住房與投資者展覽會」在悉尼會展中心舉行，展會為期三天。此次展會共有100多家展商，均來自房地產業有關的各個行業，如：建築商、銀行，貸款代理、房地產代理、管理公司、會計、律師，軟件開發商，地產雜誌等。參展商大多來自全澳各地，也有專程從印度尼西亞，太平洋島國趕來的展商，用自己獨特項目來吸引澳洲的投資者。

近來，澳洲房產市場低迷，紐省取消了對首次購房者的優惠，7月儲備銀行維持現金利率在3.5%，西太銀行首席經濟學家埃文斯更是預計，儲備銀行8月不會降息，這一切都使投資者止步不前。如何在這樣一個市場環境下購買自己的住家房，建立可盈利的投資組合，成為房產購買者迫切需要解決的問題。

「悉尼2012自住與投資購房者展覽會」為購房者準備了這樣一個平台，使人們可以諮詢專家，解答疑惑。主辦方公司董事長各琳思•福特（Glenyse Ford）女士說，「自住與投資購房者展覽會」是澳洲唯一的此類展覽會，為買第一套自住房，第二，第三套自主房，以及投資購房者提供了一個有用的諮詢平台。

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主辦方為此次展會進行了精心的準備及策劃，除了參展商的展位，還按照自住、投資、地產專家、參展商等劃分共安排了4 個不同類型的演講台，每天提供多達30場的免費講座。除了參展商的演講之外，還特意邀請了著名的房產專家如Rich Harvey、Bryce Holdaway、Chris Gray等來向投資者傳授如何避免投資失誤的成功秘訣。

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要購買房產，貸款是一個重要環節。此次展會上出現多家銀行及貸款公司。State CustodiansMortgate Company就是這樣的貸款公司。公司董事長海迪•阿姆斯特朗（Heidi Armstrong）舉行專題講座，告訴貸款者「如何保護你的信用記錄，如何最大化的增加你的貸款能力」，她說，借款能力不光取決於你的收入，也取決於借貸人的負債情況，同時信用記錄也非常重要。一個人如被查出信用不良，記錄會保持5年，所以要避免被列入黑名單。

海迪在採訪中對大紀元記者說：「借貸時銀行會看你申請中提供的材料，但也會做獨立的調查，包括信用檢查，工作核實，身份證明等；如是自僱者，還會調查他的會計師。」

作為展會唯一的中文媒體夥伴，大紀元時報記者採訪了多位特邀嘉賓及參展商。瑞奇•哈威（Rich Harvy）是Property Buyer地產公司創始人，他在房地產界有17年的經驗，是持牌房地產經紀，投資者及專業經濟學家，擁有麥考裡大學的經濟碩士學位。他擅長豪華樓盤，商業及投資房地產市場，他認為有15種策略可以使投資者更快達到目標。

瑞奇•哈威說：「我們公司可以為顧客選擇最適合的投資策略，提供熱門區域的市場知識，幫助人們省時，省錢，減少壓力，代理買家進行談判以獲得最好的價格。」

瑞奇認為海外華人對澳洲房產市場起了帶動作用，華人熱衷與市區高密度公寓，或是土地與別墅組合，他對海外華人投資者提出忠告，提醒海外投資者購房前，必須進行謹慎的研究，以瞭解當地房產市場的價格點，供需關係，人口情況等。

EmpowerWealth是一家類似的房地產諮詢公司，其總部設在墨爾本。他們幫助客戶通過房產投資，建立起自己的投資組合，從而達到財富自由的目標。

公司創始人之一的布瑞斯•霍達威(Bryce Holdaway) 說：「房產投資是個一步一步的過程，就像ABC, A:選擇資產，B:借貸，C：現金流通管理。其中你要做出詳細的計劃，然後堅持這個計劃，來達到管理現金流通，負債，投資操作，資產及進一步的投入等。」

布瑞斯認為房產投資，選擇合適地點非常重要，他建議人們可以選擇有火車線，居民收入持續增加，價格在平均價位上下的地區，中密度公寓及小規模排屋都是很好的選擇。對於悉尼，他推薦了內西區的Newtown/Erskineville，以及北區的Chatswood/Lindfield等。

展會上不但有澳洲房地產，還有推廣其它國家房產前來吸引投資者的。由於，前幾年次貸風暴引發的金融危機，在美國出現了大量的法拍屋，數萬美元即可購得一套獨 立屋，與澳洲動輒幾十萬的房價相比，低廉的價格大大吸引了投資者，成為澳洲投資者近年來的熱門話題。幫助購買美國房產的公司也應運而生，此次展會上 就出現了好幾家這類公司。

華人具有買房保值的傳統, 許多人具有很強的經濟實力, 所以成為各個國房地產市場一股不可忽視的力量。 而華人房地產商與代理也積極融入主流社會中，與去年只有一家華人房地產代理相比，今年的展會共有四家華人房地產與代理商前來參展，其中龍騰地產攜有強大陣容，大面積的展位與多達十幾人的推廣團體，吸引了投資者的關注。

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展覽會為購房者提供了大量的信息， 4 個演講台每天提供多達30場的講座，場場爆滿，看來衣食住行是人們首先關心的大事，今年參觀的人數將近一萬五千人次，為期三天的展覽，帶給投資者珍貴的房產信息，為人們正確的投資指引的方向。

（責任編輯：簡玬）