【大紀元2012年07月28日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)在上週的拍賣中，墨爾本地產市場出現了改善的勢頭，但專家警告不要被暫時的好成績沖昏頭腦，現在說市場已經復甦還為時過早。

據時代報報導，本月初墨爾本拍賣市場的買方需求驟跌，但在上週六（7月21日）的拍賣中，市場又收復失地，在322個拍賣結果中，成交率達到62%，與去年同期的水平相當，比兩個星期前52%的成交率有很大的改善。

但是維省地產協會（REIV）也警告說，儘管最近成交率的提升代表了很強勁的復甦跡象，但不要過於欣喜。「看到市場走上正軌是一件可喜的事，不過與歷史相比，還是相當虛弱的。」REIV發言人Robert Larocca先生說，「當我們看到交易量和成交率都提升了，才能說市場鞏固了。」

事實上，REIV的數據顯示，目前上市拍賣的物業比去年同期相比，低了13%。與此同時，業界就墨爾本房地產市場是開始復甦還是繼續低迷展開激烈的爭論。

地產分析機構Residex近期公佈的數據顯示，墨爾本中位房價在第二季度（4-6月）跌了1.3%,這已是連續第五個季度下跌。

Residex的執行總裁愛德華（John Edwards）先生指出，主要是由於人們的悲觀情緒，以及墨爾本在2007年和2009-10年出現兩次房價瘋漲的後效應，買家至今不能消化這種幅度的漲價，使他們無法大批進入市場。

政府以及非官方研究機構的結果暗示，買方正在迴避房市，這一點從房屋銷售數量和貸款量雙雙下滑可見一斑。

分析機構宏觀投資(Macro Investor)的經濟學家Leigh Van Onselen說，大多數經濟和物業市場的指標顯示，墨爾本可能要面臨「大麻煩」。

「我們正面臨嚴重的供給過剩，無論是新建房屋還是市場上現有的房屋，」他說。
「出租物業的空置率很高，租金收入又非常低。」

「7月1日起，購買新房的首次購房獎勵金也取消了，新建房屋的銷售因此受到抑制。」

也有些分析家認為以上論點太悲觀，他們相信市場肯定會反彈。雖然房價在第二季度跌了3.1%,但統計機構RP Data-Rismark在六月份追蹤到了1.4%的房價增長，這一趨勢在7月份還在繼續。」

「我們看到復甦正在進行中，」RP Data的研究主管Tim Lawless說。他表示，抽樣調查顯示消費者情緒正在改善，而且現在銷售物業所花的時間也減少了。

（責任編輯：陳明）