【大紀元2012年07月26日訊】(大紀元記者高雲林報導)據安省城市物業評估公司(MPAC)發佈的住宅銷售趨勢報告，多倫多房價自2008年以來上漲了23%。

報告顯示，士嘉堡西北部和西南部，以及Bloor街北部靠近便利設施和地鐵一帶的獨立屋、半獨立屋鎮屋的房價上漲幅度最大。

報告稱，引起多倫多住宅物業價格攀昇的因素有很多，包括移民、外國投資、低利率、富有吸引力的都市生活，以及可開發土地和房屋出售短缺等。

地產經濟劉世傅表示，2008年時多倫多的房價最低，近年來房價一步一步漲上來，低利率是原因之一，有很多東南亞投資移民家庭被吸引到這邊買房。據他觀察，大多區北約克、央街沿地鐵一帶的半獨立屋和沒有管理費的房屋，以及萬錦市和烈治文山市名校附近一帶的房屋比較熱門，房價漲幅比較大，而士嘉堡地區相對低緩一些。

研究表明，多倫多公寓市場經歷前所未有的增長，佔地面積大的平房炙手可熱，人們只因其土地價值而購買使房價自2008年上漲了50%，某些社區房價達到100萬元或更多，買家願意支付額外費用打造自己的夢想家園。

多倫多地產局市場分析部高級經理默瑟（Jason Mercer）說：「自我們2009年下半年走出經濟衰退，最初恢復的是房地產市場，我們已經看到了供不應求的市場。」

他說：「目前隨著在市場上稍微多一點的供應，我們開始看到越來越多的房子投放市場。預計平均價格會繼續增長，只是速度較慢。」

MPAC公布報告說，在2008年1月1日至2012年1月1日期間，安省平均房價上升17%。公司首席評估員赫梅爾（Larry Hummel）表示，報告顯示了安省持續強勁的地產市場。

多倫多的房價漲幅在大多地區居第二位，上漲最快的約克區過去四年的漲幅為28%，赫頓-皮爾區（Halton-Peel）為22%，杜鹹區（Durham）為12%。

安省北部城市房價上漲幅度最大，蒂明斯(Timmins)地區平均房價上升達29%，其次是雷灣26%，以及蘇聖瑪莉(Sault Ste. Marie) 為25%。

赫梅爾表示，能源價格上漲促進了安省北部採礦業的發展，帶動了北部城市房價上漲。

MPAC九月將開始向業主寄出2012年物業估值通知書，各城市利用該評估分析的實際銷售價格來估算物業稅。

赫梅爾說：「業主應記住評估價格的上漲並不意味著物業稅上漲。」「如果你的房屋上升價值評估超過了當地和省的平均水平，你可能支付相應多的物業稅，相反，你可能支付相應少的物業稅。」

國家銀行房價指數週三顯示，6月房屋價格指數較5月上升1.2%，連續第三個月創高記錄。其中，多倫多房價在六月上升1.6%，蒙特利爾房價上漲1.1%，兩個城市都是連續第六個月上漲，而溫哥華房價漲幅僅有0.5%。

加拿大其他城市房價漲幅也不同，卡爾加里和渥太華房價漲幅為1.7%，溫尼伯為1.5%，魁北克為1.4%，埃德蒙頓為1.3%，哈利法克斯為0.9%，維多利亞和漢密爾頓為0.7%。