【大紀元2012年07月23日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)大多數房產的購買是出自於感情而不是理智。如果你是購買一座夢想的家園那就沒有問題；如果你是一個房產投資者則更需要有一個理智的頭腦。

據澳洲新聞報社報導，投資者必須從不同於自住房的購買者角度去思考問題。他們做出的所有決定都是基於能從該房產上獲取最大利潤或收益這一點，而不是去打動他們的親屬或同伴。

以下五種思路可以讓你把情感一類的東西拋在腦後，並像一個精明的房產投資者那樣去考慮問題。

1. 在最好的街道上購買最差的房子，這句古諺語並不一定正確。你不會想買一棟在租客住進去並開始給你付房租之前，需要數月時間來裝修的房子吧。除非你的投資策略是簡單整修有毛病的房子，旨在得到一個維護成本低並能吸引租客的房子。

2. 以平常心去購買房產。在一座投資房裡有一小房間的牆壁是特有的螢光橙色。中性顏色將更容易出租出去，是因為傢俱可以很容易與此匹配。記住你不能以適合自己 口味的要求來購買投資房，而是要適合大眾人的口味。如果房子的後院有一壯麗的水景和游泳池，通常租客不會為此而支付一大筆額外的錢。

3. 把房產的位置與你的潛在租客相匹配。如果你的目標租客可能是學生，就要確保靠近公共交通。如果是一個家庭，則附近應該有學校。這一切都歸結於對該地區的調查，瞭解誰住在那裏以及他們需要甚麼樣的服務。

4. 把它作為一個生意來看待。這個觀點出自作家和買方代理布萊特（Patrick Bright），他說投資者應該每六個月評估一下他們的房產，並問自己一些實際的問題。該房產需要另外花錢來裝修或增建嗎？你仍然能因此而獲得稅務收益 嗎？你依舊會得到最好的資金交易嗎？它給你提供了最好的投資回報嗎？房地產投資並不是一勞永逸的事。

5. 制定一個長期計劃。我們大多數人對自己的家園將做些甚麼並沒有一個長期的規劃（也就是說，我們仍舊傾向於每隔五或十年換一次住房並因此而支付高額的印花稅）。

但是作為一個投資者，則需要在購買前就考慮好他的退出計劃，並寫下這個計劃。

房產投資讓人頭痛就像現在所經歷的不景氣階段一樣，如果你只當是購買了一棟可以用來賺錢的東西，並且把你的感情放在一邊的話，處理起來就會容易得多。

（責任編輯：簡玬）