【大紀元2012年07月02日訊】(大紀元記者戴維悉尼編譯報導)澳洲紐省將於10月份推出新的首次購買新房者資助計劃，最高資助達35,240澳元。如何才能得到這最高的資助，以下這11件事情是首次購房者需要知道的。

1。甚麼是首次購買新房者資助計劃？

從2012年10月1日起，紐省新的首次購買新房者資助計劃將為符合資格的首次購房者提供15,000澳元的補助金，以幫助他們購買或建造一個新的家園。它將取代目前的7000澳元的補助金。

2。該計劃的適用期限是甚麼？

該計劃適用於2012年10月1日至2014年1月1日之間，所有符合資格的交易。從2014年1月1日起，補助金將減少至10,000澳元，2014年1月1日之後，尚未設定截止日期。

3。甚麼是一個符合資格的交易？

一個符合資格的交易是：

（一）於2012年10月1日或之後，在紐省簽定的購買新房的合同。
（二）於2012年10月1日或之後，在紐省的土地所有者簽定的房屋建築合同，或土地所有者開建的自建房。

4。甚麼是新房？

新房是指從未被作為住宅居住或出售過的住房，包括大幅翻新或拆後重建的住房。

5。甚麼是大幅翻新的住房？

根據1999年聯邦新稅收（商品及服務稅）法，第40-75（1）（b）條款，大幅翻新的住房是指：被全部或幾乎全部翻新後，但尚未被居住或出售過的房產。這些翻新可能但並不必需拆除或更換地基、外牆，室內承重牆、地板、屋頂或樓梯。

6。甚麼是拆後重建的住房？

根據1999年聯邦新稅收（商品及服務稅）法，第40-75（1）（b）條款，拆後重建的住房是指：舊房屋被拆除後在原地重建的尚未被居住或出售過的住宅。

7。該計劃對購房價格有限制嗎？

是的，該計劃的購房價格上限為 650,000澳元。購房津貼將只提供給總價值不超過該數額的房產。

8。房產總價值是如何計算的？

對於售房合同，總價值是基於以下：
•符合資格的交易價格，
•交易之日，未被計入房價的其它價值。
對於綜合建房合同，總價值是基於以下相加計算：
•符合資格的交易價格，
•交易當日土地的利息。
對於地主自建房，總價值是基於以下相加計算：
•交易之日，未被計入房價的其它價值。
•交易當日土地的利息。

9。2012年10月，如果我買現房，我能得到補助金嗎？

不能，該計劃只適用於購買新房。 但7000澳元的首次購房者資助計劃仍然適用於2012年10月1日之前購買現房者。

10。該計劃是否適用於2012年10月1日或以後簽訂的置換合同嗎？

以下情況的出售或轉讓合同不符合資格：

（一）置換的是2012年10月1日之前訂立的合同。
（二）置換的是同一房產的銷售合同或轉讓合同。

11。我可以同時得到首次購房補助金和5000澳元的新房補助金嗎？

如果你得到了首次購房補助金，你就不能獲得同一房產的5000澳元的新房補助金。

（責任編輯：簡玬）