【大紀元2012年07月13日訊】（大紀元記者任凱文報導）據住房貸款巨頭房地美(Freddie Mac)發布的數據顯示，房屋抵押貸款利率本週再次下跌，打破了此前的歷史最低記錄。

據CNN金錢網報導，30年期固定利率房貸是最受歡迎的貸款產品，其全美平均利率自上週的3.66%下跌至3.62%。房地美表示，房貸利率在過去的11週中有10週達到或者打破新低點。同時，15年期固定利率房貸全美平均利率也從2.94%降至2.89%。

房地美首席經濟學家諾沙哈福特(Frank Nothaft)說：「最近的經濟數據透露消費者開支減少以及製造業收縮。這使長期國債收益率在這一週較低，所以使房貸固定利率打破了歷史新低點紀錄。」

15年期固定利率房貸深受那些正在尋求再融資(refinance)及減少其總利息支出的房主歡迎。按目前的利率來算，借款20萬美元，每月將支付1,370美元，15年總共支付利息在47,000美元以下。

那些想要使其每月支付最少的買主應選擇30年期貸款，如20萬美元的貸款，每月只支付911美元。但他們得支付12萬8千美元的利息。一年前，同樣30年期貸款，利率是4.6%，因此一個月要多花100多美元。

麻州華裔屋主珍妮芙‧李上週四鎖定這難得的低利率。她透過ARBC房貸公司鎖定了30年固定利率房貸，利率才3.5%，而且沒有任何點數(cost)及費用(point)。此外，在貸款完成後，ARBC公司還會在她的「委託契約帳戶」(escrow account)中存進1,000美元。

李女士表示，條件是不錯，但四個多月前才剛完成再融資貸款，那時條件更好，ARBC在她的帳戶中存進了2,650美元。

房貸信息提供商HSH.com分析師Keith Gumbinger表示，這麼低的利率可能會保持一段時間。「經濟正在下滑。由於過去幾週的經濟數據疲弱和即將發布的工作報告，沒有人會認為經濟正在強勁。」

他指出，國庫券收益率和利率之間的利差仍超過正常水平，整整2%。通常兩者的利差約1.7%。這意味著如果國庫券收益率下降或甚至保持不變的話，房貸利率可能會進一步下跌。◇