【大紀元2012年07月01日訊】（大紀元記者芳菲編譯報導）美國30年期固定利率房貸平均利率在本週降到歷史最低水平。低利息的房屋貸款有助於房地產業的復甦，並在就業市場疲軟時期有利於刺激經濟。

美國房貸機關房地美（Freddie Mac）稱目前30年固定利率房貸的平均利息是3.66%，是20世紀50年代以來最低水平。15年期的房貸利息則自上週的2.95%下滑至2.94%，與三週前的歷史最低紀錄持平。

自去年12月起，30年期房貸利率就一直維持在4%以下，與此同時，長期疲軟的住房市場開始出現回暖跡象。大部分地區的房產價格上漲，建築商也開始建設新的建築執照。全國房地產經濟人協會（National Association of Realtors）週三表示，今年五月份簽訂的二手房購買合同增多，達到過去兩年內最快增長速度。這表明美國人對房屋市場越來越有信心。

低利率可以促使更多人進行再融資計劃，從而推動經濟。買家在低利率時進行再融資可以減少貸款利息，並有更多現金可以花用。許多業主將這些錢用在裝修、購買家具家電等，有助經濟增長。

儘管如此，目前售房地產市場低於正常水平。很多人依然無法獲得貸款或無法支付銀行要求的高額頭期款。低迷的就業市場可能阻礙一些買家。全美在五月份只創造了69,000個新工作，是過去一年中最低點。失業率也從四月份的8.1%升到8.2%。

房貸利率下降因為受10年期國債利息影響。因為歐元區債務持續未解，看好美國國庫券的安全性，投資者紛紛購買更多的國債，需求增多導致價格上升利息減少。而國債利息可能還會一直下跌，美聯儲已經表示會繼續出售短期國債，用收益購買長期國債。該計劃的目標是進一步降低長期國債的利息以推動更多的借貸和支出。

房地美公布的平均利率不包括額外費用，即通常所說的點數（point）。貸款者必須支付點數以獲得最低貸款利率。1個點數等於貸款額的1%。本週30年期的點數是0.7%。15年期的點數從0.6%升至0.7%。一年期可調利率貸款的平均利息保持在上週的2.74%，點數從0.5%下降到0.4%。

（責任編輯：畢儒宗）