【大紀元2012年06月09日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)5月墨爾本房價大幅跌落的消息傳出後，特別是在月初雙倍降息後依然抑制不住價格跌勢，此時一向自信滿滿的業主再也守不住信心的堡壘，殘酷的市場現實一點點攻破他們的價格底線；而另一方面買家也在按兵不動等待價格繼續跌。在買賣雙方共同的消極表現下，墨爾本拍賣市場延續了前幾周冷清的行情。

據時代報報導，上周市場統計機構RP-Data-Rismark公佈了5月份的房價數據，墨爾本的中間房價在5月跌落了2.8%，成為自全球金融危機以來的最大單月跌幅。

地產界人士和業主原本對降息寄予厚望，以為降息50個基點定能使市場止跌回揚。但現實情況是，降息的效果杯水車薪。房價下跌伴隨著拍賣成交率再次軟化，他們的期望成為泡影。

Rismark的經濟學家卓依(Chris Joye)表示，市場表現從4月中旬開始顯著惡化，使墨爾本成為全澳表現最差的省會城市。

但卓依也認為，近來的市場疲軟是前幾年價格狂升「不可避免」的結果。墨爾本房價在2009-2010年度飆漲35.3%，從2011年開始下跌了9.6%——淨增長達到25.7%。「墨爾本仍然在消化之前房價過度的增長，這暗示著房價還會繼續跌。」 卓依先生說。

那些在市場最高峰時買房的業主可能會發現，如果現在把房子拿去賣，可能還收不回本錢。

與此同時，維省地產協會(REIV)將前一周（5月26日）的拍賣成交率下調到57%，這是澳聯儲降息50個基點後市場最真實的反饋，而且實際利率水平也與去年同期相當。

據REIV的統計，上週六（6月2日）在551個拍賣中，成交率為60%，另外還有78個拍賣結果沒有上報。

據悉，地產代理們對媒體通過中間房價和成交率來評價房地產市場表示不滿，他們稱這種方式忽略了市場表現強勁的地區。

主打豪華物業的地產公司Marshall White的主管James Connell表示，他的代理公司在上週六的拍賣中獲得成交率72%的好成績，在Stonnington, Boroondara和Bayside地區的需求明顯比去年同期好，這是因為房源短缺的緣故。

「有些人讀了媒體的負面報導覺得現在時機不好，賣房的事得緩一緩。」
「其實現在賣跟明年或過2、3年賣時機都差不多。」

確實，REIV各區的統計數據也表明，墨爾本不同地區的表現大相逕庭。今年1-5月間，Hawthorn，Prahran，Cheltenham，Surreny Hills，Fitzroy North和Elsternwick的拍賣成交率達到75%-81%，這是繁榮市場的標誌。
很多專家稱，一個「平衡的」拍賣市場，成交率應該在65%至75%之間。根據這一標準，South Yarra，Preston，St.Kilda East，Kew和Northcote都順利達標。

相比之下，Epping，Yarraville，Essendon，Footscray，St.Kilda，Toorak和Balwyn等區的情況就艱難一些，只有40%-60%的拍賣物業成功售出。

（責任編輯：陳明）