【大紀元2012年06月04日訊】（大紀元記者周珩美國聖地亞哥報導）根據全美地產經紀人協會報告，2011年，大陸買家大批湧入美國房地產市場，購買物業的總金額達73.8億美元，佔所有海外買家的9%，躍居第二位，僅次於占23％份額的加拿大，並超過2010年的亞軍墨西哥和季軍英國。

南加州聖地亞哥Prudential地產公司經紀人克瑞根（Susana Corrigan ）說，在聖地亞哥地區買房的中國大陸客戶越來越多，其中不乏專門挑選濱海豪宅的有錢人。不久前她幫助的兩家大陸客戶，購置的都是拉荷亞（La Jolla）地區250萬美元左右的海景豪宅。拉荷亞的房地產屬於全美最貴之列。

聖地亞哥房產經紀人程先生（Scott Cheng）與好幾位來自中國的買家合作過。他介紹，「海外購房者有兩種類型，一種是打算自住的，他們計劃移居美國，這一類家庭通常都需要為小孩解決上學問題，所以一般看重房產地點，通常會選擇當地Carmel Valley，Del Mar，Scripps Ranch和Rancho Bernardo等好學區的獨立屋。另一種並不打算到美國居住，只是為了投資，所以只看重投資回報率。」

他說，有的買家自己本身是生意人，對如何投資相當有經驗，選購房產的目標也非常明確。他最近剛幫助一位來自大陸的客戶買下一套15萬美元的公寓。

據當地華人經紀鄧女士介紹，她至少有四位同行好友已經幫助過大陸買家購買豪華房，這些買家通常是找當地數一數二的白人經紀，或者是在華人圈子裡很出名的華人經紀。

鄧女士說，大陸買家都是現金交易，即使是購買兩三百萬美元的豪宅也是如此。

雖然程先生和克瑞根都不會說中文，但他們發現語言沒有給房產交易帶來障礙。克瑞根的兩位中國客戶在聖地亞哥都有親戚或朋友，她說，「在買房過程中，在美國已有多年生活經驗的親友擔當翻譯，整個交易非常順利。」

程先生認為，大陸的有錢人對中國國內過高的房價和各種不穩定政治因素相當擔憂，對他們來說，到美國來投資是分散和降低風險的最好方式之一。

他認為大陸買家看好聖地亞哥主要有四個原因。第一，氣候溫和舒適；第二，經濟多樣化，發展趨勢好；第三，有幾所很好的大學，包括加州大學聖地亞哥分校；第四，聖地亞哥西面臨海，東面臨山，由於土地受限制，房地產升值的潛力要高於其它同等規模的城市。

海外購房對當地房價有多大影響？克瑞根說，沿海富裕城市的待售房屋本來就不多，現在中國買家忽然湧入，必然對當地房價有相當的穩定作用。