【大紀元2012年06月15日訊】根據最新房地產銷售統計數據顯示，今年上半年房屋銷售中，法拍屋（Foreclosed Homes）與短售屋（Short Sale Homes）銷售持續上升，顯示人們對這等房屋的傳統觀念開始改變，也或多或少反映人們對房地產未來走向開始恢復信心。基於越來越多人對法拍屋與短售屋感興趣，華人諮詢服務處房屋理財教育部與地產專業人員6月11日合辦了「購買法拍屋及掠奪性貸款（Predatory Lending）」講座，討論如何購買法拍屋和識別掠奪性貸款。

華諮處房理部經理劉振斌邀請了有多年處理法拍屋交易經驗的雙城地產公司負責人蘇珊娜作為講座第一環節「購買法拍屋」的講者。蘇珊娜集中討論法拍屋與短售屋的分別。她表示，法拍屋可分政府盤（HUD Sales）與銀行盤（Bank Sales），其中政府法拍屋是由聯邦房屋及都市發展部（HUD）收回由其擔保但原屋主欠繳房屋供款多月的樓盤。

蘇珊娜指出，這些樓盤的售價有機會比市價有很大的折讓，而優點是可以看屋，找人檢屋，有政府保證業權（title）無問題，而且可以向銀行借FHA（聯邦房屋管理局）貸款，頭款可低至房價的3%。她說要查看這些樓盤，可到www.hudhomestore.com網站，但買家須透過已跟HUD登記的房地產代理人安排看屋及投標，而投標機會只有一個。

蘇珊娜續稱，銀行盤法拍屋是銀行因客戶欠繳房屋供款逾九十天而取消其抵押品（即房產）贖回權後拿出來售賣的樓盤，很多時銀行會委託房地產中介人處理樓盤的推售，後者會把樓盤的資料放到簡稱MLS（Multiple Listing Service）的業界網站上。她表示，這類樓盤全是以按現狀（sell as is）的形式放售。

據蘇珊娜解釋，所謂短售(short sale)，是指拖欠房屋貸款的屋主，獲房貸機構同意以低於房貸欠結的價值出售物業。此舉可以讓房貸機構避免代價不菲的、並對屋主信用報告非常不利的法拍程序，故又稱「法拍前出售」。對於這是樓盤，蘇珊娜認為如果耐心等候，會買到地點理想而價錢非常便宜的心頭好。

劉振斌在講座第二環節提醒大家要防避掠奪性貸款，並說經濟不景，這類針對社會中少數族裔、外來移民及長者等通常無力償還貸款的群體的個案有上升趨勢。他指出，對於一些急於借錢但又不瞭解信貸市場、且信用較低的購房者或借款者，往往輕易成為掠奪性貸款商的受害人，借取有誤導性或欺詐性的貸款，付出極高的利率和各種手續費。他表示，掠奪性貸款商不會考慮借款人的償還能力，很多時會隱瞞貸款條件（例如那種會令借款人無力償還的汽球式貸款）。

劉振斌表示，防範掠奪性貸款最好的武器就是瞭解房屋抵押貸款的術語和一些貸款的基本概念：包括固定利率與浮動利率間的基本差別以及瞭解本金如何計算；合同中提前還款罰金和強制仲裁等存在潛在危險的條款等。最後，他提醒大家一切貸款條款都要有書面憑據，不要在空白的合同或內含不利條款的合同上簽字。

華諮處是美國中西部首家提供房屋理財服務的華人社會服務機構，獲美國房屋與都市發展部（HUD）認可，提供有關法拍的輔導及協助。其房屋理財教育部每月舉辦不同題目的講座，還舉辦可頒發完成證書的「置業安居」研習班，協助地稅上訴，協助申請老人屋及廉租屋，接受申請長者小型房屋維修、節能補助、能源及冷氣補助等計劃，以及提供單對單房屋理財或避免房屋遭法拍等輔導。華諮處地址：2141 South Tan Court, Chicago, IL 60616，電話：312-791-0418。◇