【大紀元2012年06月25日訊】 (大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)專家警告說，隨著報稅時間的臨近，許多新房的購買者可能會由於沒有正確申報房地產折舊的退稅，從而錯失了他們原本有資格享受的數百萬澳元的退稅額。

據悉尼晨鋒報房地產報導，許多人只是簡單地填寫了一些表格，低估或者忽視了房產折舊的收益，也不知道自己應該獲多少利。

狄波羅（DEPPRO）房地產折舊專業公司總經理本尼恩（Paul Bennion）說：「許多投資者都沒有認識到，通過房地產折舊獲得的退稅額，甚至可以高達房地產購買總價格的百分之六十，」

美麗的查默斯中心公寓樓（Chalmers Central apartments），簡直就像是一件藝術品一樣，吸引了眾多投資者的目光。

「我相信購房者們可以申請到更多的退稅，可能有數百萬澳元吧。對於擁有一套60萬澳元左右，典型的內城區一睡房公寓的房主而言，在第一年裡他應該申請到1.6-1.7萬澳元的退稅額。

「對大多數買家而言，在買房最初的幾年裡，資金的週轉是相當困難的。由此來看，這意味著在三年裡將收益3.5至4萬澳元。」

為了促進對獨立房和公寓的投資，以緩解出租房源的短缺，1985年聯邦政府引入了住宅房產折舊的稅務減免。從那以後，投資者可以申請，諸如：廠房資產-設備和配件-以及房屋建造費用的稅務減免。

房產回報公司（Property Returns）經理；測量師兼稅務代理利漢娜（Liam Hannah）說：「但是，統計資料顯示有五分之四的投資者常常根本就沒有申請、或者沒有申請應得的全部退稅額，從而錯失了數千澳元，」

「對於公寓樓的房主而言，公寓樓裡的一切東西以及建築成本，都可以用來申請，由於分擔公共財物而產生的退稅。比如說你分擔了電梯、游泳池、健身器材、門廳地毯、粉刷房屋等等的費用。所有這些退稅額加起來就是一個不小的數目。」

漢娜和本尼恩草擬了一份房地產折舊明細表，據此大約能得到595澳元的退稅額。

漢娜還試圖說服房產管理人，給公寓樓的房主們提供一個明細表，以確保他們的利益不會受損。通過他的網站propertyreturns.com.au，每個 房主都可以在任何時間去瀏覽自己的明細表。漢娜說：「我們正努力使人們明白，哪些是他們原本就應該合情合理地去申請的退稅，」本尼恩則補充說：「稅務局從 來都不會打電話告訴你，你還沒有申請應獲得的全部退稅。」

現在有大量漂亮的全新公寓樓正在上市。其中一處是緊鄰悉尼中央火車站，位於Surry Hill的一幢八層的公寓樓、可住二十八戶的查默斯中心公寓樓。此樓是由坎達勒帕斯建築師設計的，近日已經開盤發售。

作為對購買較高價格房產的優惠，凡是在本月底之前購買60萬澳元以下的公寓樓房主，均可享受豁免印花稅。

（責任編輯：簡玬）