【大紀元2012年06月22日訊】近年在香港置業的不少是大陸買家。當中西九龍區內優質一、二手物業，大陸買家比率較全港為高。由於西九龍下半年未有太多新盤推售，相信大陸客有機會轉戰二手，挑戰4,000宗水平。

美聯物業九龍西北區董事韋文俊表示，近年西九龍是政府積極發展區域，加上高鐵效應，區內發展規劃，物業潛力優厚，是該區受買家歡迎的原因。而今年首季區內物業成交中，大陸客比率約佔17.4%，較全港大陸客買賣註冊佔整體市場9.8%為高，料情況持續。

韋文俊表示約三成（31%）大陸客購買逾千萬元的物業，顯示區內大額物業是大陸客入市的目標。較受大陸客垂青的個別屋苑包括君臨天下、帝峯、皇殿、天璽、一號銀海，丁海桃灣等。這些屋苑首季大陸買家比率都超過五成。

一手交投暢旺破千

美聯物業西九龍區營業董事謝嘉誠表示，今年西九龍區一手物業交投銷情理想，根據土地註冊處資料顯示，截至6月19日為止，上半年西九龍區一手買賣註冊量錄得約1,335宗成交，較去年上半年錄得的299宗大幅上升約3.5倍，而較去年下半年的686宗錄得約95％的升幅。至於成交金額方面，上半年同期一手買賣註冊金額錄得約132億元，略減約一成。

至於二手買賣註冊方面，上半年至今西九龍區二手買賣註冊量暫錄得約3,429宗註冊，較去年上半年錄得的5,151宗錄得約33％的跌幅，但仍較去年下半年的2,583宗錄得約33％的升幅。而二手成交金額上，上半年該區二手買賣註冊金額量錄得約162億元，較去年上半年錄得的233億元低約3成，而較去年下半年的112億元則上升約45％。鑑於期內樓價上升，西九龍區二手平均每宗註冊金額錄得約472.2萬元，較去年上半年上升約4.2％，較去年下半年則上升約8.8％。

西九龍樓價升幅大

謝嘉誠表示，區內屋苑樓價方面，根據土地註冊處資料，西九龍區個別屋苑於上半年的樓價升幅顯著，其中凱旋門及宇晴軒等錄得逾一成的升幅，碧海藍天及維港灣等則分別錄得約8.8%及7.7%升幅。

由於西九龍區受惠於高鐵效應，加上該區長遠規劃及配套完善，故西九龍區物業市場仍然看俏。而大陸客仍為西九龍區的重要客源。◇