【大紀元2012年06月22日訊】（大紀元記者馬天祥綜合報導）打破歷史記錄的低利率，不斷攀升的房價，已在整個灣區掀起了房地產再貸款的洶湧浪潮。抵押貸款銀行家協會（The Mortgage Bankers Association）的報告稱，加州抵押貸款再貸款申請從4月份到5月份，上升約13%，幾超去年同期89%，約佔加州5月份抵押貸款申請81%的比例。

低利率吸引再貸款

房貸利率一直處於下跌之中。據官方住房抵押貸款巨頭房地美的數據，目前房屋30年固定抵押貸款平均利率為3.71%，而去年同期為4.5%。這給許多人提供了一個無法拒絕的機會。一些價值更高的房屋甚至可在一年內進行幾次再貸款。

聖塔克拉拉的（Leslie Proudfit）說，她和丈夫受低利率吸引，上個月晚期他們從富國銀行再貸款。她認為現在的貸款市場就像股市，你不知道這種低利率能夠持續多久，只要這樣做有益，就儘管去做。他們三年前從銀行再貸款，但這次不一樣，銀行幾乎支付了過程中的每件費用，包括到他們家的公證人費用。

奧瑞達優勢資金僱員Al Sanli表示，有些人6個月前辦理過再貸款，現在又來了。這些購房者受到低利率和低房價的吸引。在聖荷西一家按揭貸款公司工作的索斯（Andrew Soss）也表示，現在有些人正在反復做再貸款。

房屋升值給銀行信心

房屋市場在一些地區的回歸，使這些地方的居民獲得更好的再貸款條件。一些居民的房屋資產價值並不高，不能滿足新貸款的足夠要求，但受益於房屋價格上升，現在也可進行首次再貸款。聖荷西灣區貸款機構（Bay Area Loan in San Jose）的職員表示，對價格上升還需要花時間評估，但已足夠證明房價只是稍低於他們的需要。

庫伯迪諾Avante Real Estate房地產和貸款經紀人沈麗麗（Lily Shen）表示，去年她的客戶有30%達不到再貸款的條件要求，但現在行了，他們的房子升值了據房地產《快訊》的數據，康特拉斯克塔縣的房價與一年前相比已經上升了14%；聖塔克拉拉上升5%；阿拉米達縣上升4%，聖馬刁縣上升3.5%

再貸款需考慮多種因素

再貸款熱潮目前多集中於灣區硅谷、舊金山大部分地區以及東灣的一些地方。這些地方正在從房市崩盤中恢復，或是那些在泡沫破滅前買到好房的人們。

星河地產（StarRiver Realty）資深經紀人陶振華表示，重新貸款取決於多方面因素，如房價、貸款人的收入、以前的信用等，這些方面符合要求，就可以獲得更好的利率；房屋性質不同，貸款利率差距也很大。如自住房和投資房的利率就有差異。另外，開可考慮重新調整後的聯邦房屋再貸款項目。這也有助於人們申請再貸款，因為這項政策不管房價下跌多少，只要貸款者保證支付還款即可，而且對收入、信用、首付等方面的要求比一般的貸款要低很多。

（責任編輯：葉清青）