【大紀元2012年06月21日訊】（大紀元記者雲天傑克遜維爾報導）根據全美房地產經紀人協會週二公佈的2012年國際住房購買動態概況，2011年3月至2012年3月全美房地產國際銷售額預計在825億美元，而佛羅里達州增長最快，是國際客戶的首選目的地。

全美房地產經紀人協會自2007年起，開始統計來自國際客戶的房地產銷售數據，國際客戶包括非居民的外國人和持有簽證居住超過六個月的外國人或新移民。數據顯示，截止2012年3月的12個月之中，國際客戶購買額佔美國房地產銷售總額的4.8％，達到825億美元，較2011年同期的664億美元增長了24%。非居民的外國人佔了國際銷售總額的五成。

國際買家在全美各地四處購買房產，但主要集中在四個州，佛羅里達州、加利福尼亞州、德克薩斯州和亞利桑那州。四個州的國際銷售額佔全美國際總銷售額的51％。佛羅里達州的國際銷售增長最快，是國際買家置業的黃金地段，佔全美國際總銷售額的26％。加利福尼亞州佔11％，德克薩斯州和亞利桑那州均佔7%。人口地理環境、航空運輸條件、氣候似乎是重要的考慮因素，例如，東海岸吸引歐洲人，西海岸對亞洲買傢俱吸引力，佛羅里達州吸引南美、歐洲和加拿大人。

儘管在美國市場的國際買家來自全球各地，但五個國家，加拿大、中國（包括香港）、墨西哥、印度和英國的國際客戶佔了55％的國際交易。加拿大和中國仍是增長最快的國家。中國從2011年的9%增至11％，加拿大佔24％的國際銷售，墨西哥8％，印度和英國都佔6%。

國際交易超過一半，62％是現金交易，自2007年以來現金交易一直呈上升趨勢，國際客戶由於缺乏在美國的信用記錄，沒有社會安全號碼，因此很難在美國得到抵押貸款。

影響美國房地產國際銷售的主要因素是移民法、貸款以及買方需要瞭解美國的習俗和商業模式，外匯市場也是一個因素。

（責任編輯：秦明）