【大紀元2012年06月19日訊】（大紀元記者良克霖綜合報導）在美國經濟疲軟、房屋市場不景氣的今天，房地產開發商和投資者卻發現了一條生存和發展之道，那就是公寓的租賃和建造。由於近年來新建公寓不能滿足需求的增長，2012將是美國房屋租金持續增長的第三年，租金的增幅也會更大。

紐約市布魯克林區的多家庭樓宇自去年起就已經熱絡起來了。但最近在該區威廉斯堡（Williamsburg）的一筆交易還是讓業內人士跌破眼鏡：美國房地產顧問公司（American Realty Advisors）以5,550萬美元買下了位於肯特大道（Kent Avenue）111號的一幢62套公寓樓，每套公寓平均售價超過89萬5千美元。據實際資本分析公司（Real Capital Analytics）的數據顯示，這是在曼哈頓以外單套公寓成交價的最高記錄。中介公司MNS的投資銷售和資本諮詢部總裁大衛.波漢（David Behin）說：「僅僅兩年前在威廉斯堡的公寓買主還會面對很多麻煩，因為銀行認為布魯克林的房市在走下坡路。但是情況很快就大變，從房屋建造的停滯和擔心市場上過多的待售房突然變成投資者大量的需求。」

據新澤西州公寓協會的統計，該州在2011年已是連續第二年房屋租賃持續增長和租賃房屋空置率下降。到去年第三季度，房屋租賃已經恢復到了2008年經濟衰退前的高峰。

美國公寓租金增長最快的城市是加州的舊金山和聖何塞（San Jose）。據研究公寓市場的MPF研究（MPF Research）公司和Axiometrics公司的統計，去年舊金山的租金增長了14%，而聖何塞的租金增長了12%。Axiometrics公司副總裁羅納德‧姜森（Ronald Johnsey）說：公寓市場可能會有十年的牛市。該公司每月調查2萬套住宅，預計2012年全美的公寓租金將平均增加5.5%。

公寓市場紅火的原因主要有以下三點：

就業增加。據IHS全球洞見（IHS Global Insight）公司預測，2012年美國平均每月將增加15萬個就業機會，多於去年的13萬3千個。新工作機會意味著新的住宅需求。但因為美國許多地區房價還在下跌，加上嚴格的房貸標準，使許多買房者卻步，而更多的是租房。

房屋擁有率下降。根據哈佛大學住房研究中心的數據，自從上世紀三十年代的大蕭條以來，過去的十年是美國房屋擁有率下降最多的十年。美國的房屋擁有率已從最高峰的70%下降到了現在的大約65%。

新建房屋少。去年全美新增公寓不到3萬8千個單位，其中一半用於出租，這是31年來增長最小的。「MPF研究」公司副總裁格雷格‧威利特（Greg Willett）說，新房屋建造正在加速，但是新房完成還需要一些時間。當這些新房完工後，公寓租金的年增長率將會恢復到正常的3%左右。

（責任編輯：肖笙）