【大紀元2012年06月19日訊】中國的房價自1998年房地產市場化改革後一路上漲。原因為何，眾說紛紜。經濟學家們都對此進行了深入研究。

河南學者劉忠良是網易、鳳凰、搜狐、博客日報等多家媒體的專欄作家。劉曾於2011年發文深入分析了高房價的根因和未來走向，僅網易博客的閱讀量就達36萬次以上。近日，他再次將自己這篇博文重新貼出，提醒廣大中國民眾對房市持謹慎態度。以下是原文的精簡版。

人口經濟聚集結構決定房價高低

說到房價，多數專家和評論員都忽略一個決定房價高低的最基本因素，那就是人口經濟聚集結構問題。

有人說中國人口多、耕地少，所以房價高。其實這是非常錯誤的。中國僅需要10.7億畝耕地即可實現糧食自給。況且在城市建房是節約土地的。決定中國房價高的基本因素就是中國的人口過於向大城市聚集。筆者認為，這是決定房價高低的基礎性因素。

國家政策推高房價

1、政府調控不力。政府不能控制房價上漲的兩個根本因素就是對投機囤積房子的打擊力度不足和保障房尤其是廉租房的供給不足。

2、土地壟斷。高房價的源頭是中國的土地制度。地方政府壟斷了城市的土地供給。結果一是大大限制了房子的供給數量，因為供給房子首先要供給土地；二是增加了房子的成本；三是人為的製造稀缺。

3、財政貨幣政策。人民幣升值的預期使得大量國際熱錢流入中國。面對2008年全球經濟危機，中國政府開啟4萬億經濟刺激計劃，都為後續的高房價注入貨幣動力。

4、出口和外匯政策。產能過剩及出口優惠政策，使得外匯增加導致基礎貨幣投放增長，又引發通貨膨脹和貨幣流動性氾濫。

5、對民營企業的限制。如國企壟斷領域對民企的實際限制，對民間金融發展的限制，及其他危害民營資本投資經營的各種限制和不合理的稅收等阻礙了民營企業的投資和發展。

6、獨生子女政策。中國的獨生子女政策導致性別比例失衡。由於是獨生子女，兩個父母供養一個孩子，甚至是雙方父母出資幫新婚夫婦買一套房子，這就提高了對高房價的支付能力。

貧富差距和腐敗及其它

貧富差距過大、低工資使得佔人口絕大多數的普通民眾購買力低，加之社會保障不足，他們更不敢消費，由此導致中國（除房地產外）內需不足、產能過剩。繼而導致富人不想投資實業。由於股票、期貨風險太大，超過1/3的受訪富豪選擇了投資房地產。

各地官員不顧民生而把城市當成私產經營獲取土地暴利，並對維護自身利益的房價調控和保障房建設消極應對或暗中抵制。進而就會提高房子成本和價格。

小戶型拉高房價。如果房子都在三室一廳或以上，對於許多購房者來說，只有降低房價他們才能買得起。而小戶型則就會提高平方米的價格。

城市化發展和經濟發展推高房價預期。對房地產投機者來說，他們敢炒房子，是因為他們認為有人會接手他們的房子。如果經濟發展放緩或低迷，虛高的房價就難以維持。

（責任編輯：何真）