【大紀元2012年06月01日訊】（大紀元紐約工商訊）在紐約，商業樓宇和鋪面出租非常盛行。由於種種原因，房東和租客常容易引發各種糾紛，經常有租客與房主之間打官司的傳聞見諸報端。就商業樓出租糾紛問題，處理過大量此類糾紛案件的薛斌律師與大家分享一些相關知識。

租樓實用小知識

對於商業樓，如果有設施損壞、老鼠等問題，問責租客。但如果有建築違章，導致損失，房東必須賠償。

有的房東因為租客不交房租，一怒之下換鎖，把租客的物品扔到室外，注意這種行為不可取。如果租客上告，房東可能要賠償房租的好幾倍的錢。正確做法是，請律師，發出通知，才能上告租客。

商業樓租客常遇到的問題

租用商業樓一般涉及比較大的資金，但很多人並不清楚應該注意哪些問題，容易誤入陷阱或「觸雷」。以下為薛斌律師提醒大家要注意的一些常見問題。

租商業樓或鋪面肯定要簽約。簽約時，要注意搞清楚： 該鋪面規定可以用來做甚麼？有無違章？有的房東並不清楚他的鋪面可以用來做甚麼，貿然租給人做餐館，裝修完後開業不久就被查封，巨大的前期投資打了水漂，租客慾哭無淚。

商業樓必須具備質量檢測證(CEO)才可以出租，所以租房前一定要檢查該鋪面是否具備CEO證明。某先生租了個大店面做餐館，花了40多萬，裝修後才發現房子漏水，因為店面質量問題該房子的CEO遲遲拿不到手，無法開業。巨大的資金付出竟然白白閒置了好幾個月。

50 歲的林先生在中國城租了一個商鋪，因為不懂法律，自主改變室內裝修沒有通知房東，被房東發現後要求林先生搬走，並要取消租約，一旦租約被取消，林先生投入的幾萬裝修費可就白花了。但房東證據確鑿，取消租約可以說是板上釘釘的事，無可挽回。還好，林先生找到了薛斌律師求助，薛斌律師的解決之道是向法官申請 「黃石禁令」，禁止房東擅自取消租約。在這段禁止期間，當事人大有可為，完全可以使租約最終成功延續。

所以，薛斌律師建議，如果租客有可能被房東趕走，在房東取消租約之前，一定要找律師，申請「黃石禁令」或採取其他辦法，保證租約的正常延續，才能有時間補救。

張女士在布魯侖租了一家鋪面開花店，後來經營不善，沒到期就提前搬走了，走的時候張女士給房東打了電話說了提前搬走，房東不置可否。10天後，張女士卻接到了法院的傳票，原來她的房東以她提前搬走違約為由將她告上法庭，要求賠償房東的經濟損失，賠償金額近十萬元。張女士緊急找薛斌律師求助，薛斌律師想了很多辦法最後總算把這個事情平息了下去，張女士沒有賠錢。但薛斌律師也提醒廣大租客：不是每次都有這樣的幸運。如果要提前搬走，一定要請律師跟房東談判，書面中止租約，否則面臨極大的被告的風險。

資深專家 薛斌律師

薛斌律師提醒大家：每份商業租約都可能有陷阱，簽約前請律師幫你分析其中的每個條款，消除陷阱。面對數額巨大的投資，不該省的小錢不要省！

薛斌律師系美國法學博士，多年來經手案例無數，每件案子他都會認真調查案情，多方蒐集證據，對法律條文的深入瞭解，和對細節的精確把握，讓他多年來勝訴無數。

薛斌聯合律師樓位於華埠百老匯401大廈，精辦勞工、離婚、商業、刑事案件，精通國、臺、福州、粵語。

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