【大紀元2012年05月30日訊】（大紀元記者季薇編譯報導）儘管加國房市依舊火熱，皇家銀行（RBC）最新的一項調查報告顯示，第一季度大多數加拿大主要大城市居民的房屋負擔能力呈下滑趨勢．多倫多、蒙特利爾和渥太華的居民承負能力趨弱勢；溫哥華市民的房屋負擔能力急劇惡化，僅有卡爾加里持平，埃德蒙頓得以改善。
　　
高企不下的房價絕對會影響居民的房屋負擔能力。在加國房地產市場火爆、房價第二高的城市多倫多，7萬1200加元的年收入，僅僅能買得起一套公寓；11萬加元的年收入，才能考慮一棟標準平房；12萬9800加元，才能負擔得起兩層樓住宅。全國範圍來算，假設1200平方英尺的平房，平均房價36萬5百加元，家庭年收入應該有7萬7900加元才能負擔。
　　
RBC首席經濟學家賴特（Craig Wright）週二（29日）在一份聲明中表示，在今年年初房價高企的情況下，（加人）的家庭預算越發艱難。儘管加人的購房熱情高漲，但是就全國範圍而言，他們的負擔能力輕度下滑。
　　
賴特認為，近年來特別低的利率，使得加人房屋負擔能力免於觸礁。但是隨著利率趨於正常水平，明年不利於房屋負擔能力的因素可能增加。RBC預計，加拿大央行將從今年第四季度開始逐步升息。賴特希望逐步生息所帶來的壓力，部分會由國民收入增加抵消。

加人房屋負擔能力趨弱
　　
住房負擔能力是一種償債率，用來衡量擁有一戶住宅所支付的家庭稅後所得比率，指數愈高代表負擔能力愈惡化。與人們能夠從銀行得到多少房屋按揭貸款緊密相關。
　　
RBC通過調查擁有一棟標準平房（bungalow）房主、每月所支付的房屋按揭佔家庭稅後收入的比例，衡量國人的房屋負擔能力指數。這一指數在全國為43.1%，即房屋按揭月支付金額「吞掉」了一個家庭稅後收入的43.1%；比2011年第四季度上漲0.8%，比去年同期上漲1.5%。
　　
RBC估計，多倫多呈惡化趨勢升至53.4％（上漲1.2%），年收入需11萬；蒙特利爾也上漲1.2%至41.4％，年收入要6萬4千，渥太華上漲0.9％至41.8％，年收入得8萬8800。溫哥華業主的房屋按揭月供、水電費和物業稅成本上升3.1%至88.9％，年收入15萬5900加元，才足以供養價值83萬2600加元的平房。
　　
相比之下，卡爾加里的家庭只需支付稅前收入的36.7％左右，年收入要求是8萬7千加元；埃德蒙頓更下調0.4%至32.4%，年收入要求為7萬3千。