在澳洲首次購房 先買自住房還是投資房?

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【大紀元2012年05月28日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)首次購房者經常會提出這樣一個問題,是應該先買自住房還是投資房?大多數人都沒有意識到,其實這兩者或許可以同時進行。可以買一套需要重新裝橫的房子,增加它的價值,然後將其放回房產市場裡來投資(出租)。

據澳洲房產投資者網報導,利用這個新創建的股權,意味著他們可以支付第一個投資房的首期定金以及一些費用。用這一策略,也可利用政府資助的優勢,比方說首次置業補貼(First Home Owners Grant)(FHOG)和印花稅優惠。

例如邁克(Mike)和凱特(Kate),他們最近在澳首都直轄區(Australian Capital Territory)購買了價值40萬澳元的房產。他們獲得了7000澳元的首次置業補貼FHOG,及印花稅的優惠(只有5000澳元)等優惠。支付了10%的定金,他們得到了36萬澳元的貸款。

經過幾個月裝修他們的第一棟房子,其中包括重新油漆和新地板,新櫥櫃門,水槽,燈具,窗口擺設和後院環境美化整修後,他們的房子被重估為45萬澳元。

然後,利用新的房價值他們可以增加他們的貸款買到新的房產價值的90%,也就是有4 .5萬澳元的權益。他們利用這4 .5萬澳元的權益作為第一個投資房——該房在鄰區昆比恩(Queanbeyan)——的10%的存款(及一些費用)。

這個策略並不適用於每一個人。有些人可能無法負擔得起自住房和投資房的所有費用。其他人可能更願意在他們喜愛的特定地點租房,或在投資房的同時住在自家裏。

無論哪種方式 ,選擇你要的,並且享用它,或在這種情況下買下第一個自住房和投資房,都是一個可行的方法。

(責任編輯:簡玬)

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