美1/3抵押貸款屋主 房價低於積欠抵押款

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【大紀元2012年05月25日訊】(大紀元記者蘇臻編譯報導)儘管跡象顯示,美國的房地產市場終於走出長期低迷狀態,但房地產估價服務網站Zillow的報告卻指出,大量屋主仍處於「水下」(指房屋資產值低於積欠抵押款)。

據MSNBC網站報導,今年第一季度,積欠抵押貸款餘額超過其房屋市價的美國屋主近1,600萬戶,幾乎佔美國抵押貸款用戶的三分之一。美國家庭的負資產總額高達1兆2千億美元。

對於「水下」屋主而言,儘管將房屋鑰匙寄給銀行,然後一走了之的做法很有誘惑力,不過實際上,9成「水下」屋主仍然按時還款,只有10%的屋主,拖欠日期超過90天。

Zillow首席經濟學家漢弗萊斯(Stan Humphries)表示,「負資產」將繼續重壓房地產市場和整體經濟,因為太多潛在房屋買主只能靠邊站。如果經濟復甦過於遲緩,成千上萬的屋主將面臨失去房屋的風險。

漢弗萊斯說:「如果經濟成長遲緩,而且失業率上升,更多屋主將無力及時償還抵押貸款,違約率將上升,最終導致房子被法拍。」

報導說,目前的情況是,房價最近從谷底走出,似乎對負資產的影響產生一些穩定作用;從去年第四季度以來,「水下」屋主的數量呈穩定狀態,而且和去年同期相較,略有下降。

美國各地的房地產市場狀況千差萬別,各個屋主的困難程度也大不相同。在「水下」屋主中,有將近40%所欠的抵押貸款餘額超過房屋市價1%到20%之間,但其中有15%的屋主,大約240萬戶,他們所欠的抵押貸款餘額超過房屋市價達一倍多。

內華達州屋主遭受的打擊最為慘重,有三分之二的抵押貸款用戶在「水下」。亞利桑那州的「水下」抵押貸款人達52%,喬治亞州為46.8%,佛羅里達州和密西根州分別為46.3%與41.7%。

(責任編輯:陳俊村)

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