【大紀元2012年05月25日訊】（大紀元記者蘇臻編譯報導）儘管跡象顯示，美國的房地產市場終於走出長期低迷狀態，但房地產估價服務網站Zillow的報告卻指出，大量屋主仍處於「水下」（指房屋資產值低於積欠抵押款）。

據MSNBC網站報導，今年第一季度，積欠抵押貸款餘額超過其房屋市價的美國屋主近1,600萬戶，幾乎佔美國抵押貸款用戶的三分之一。美國家庭的負資產總額高達1兆2千億美元。

對於「水下」屋主而言，儘管將房屋鑰匙寄給銀行，然後一走了之的做法很有誘惑力，不過實際上，9成「水下」屋主仍然按時還款，只有10%的屋主，拖欠日期超過90天。

Zillow首席經濟學家漢弗萊斯（Stan Humphries）表示，「負資產」將繼續重壓房地產市場和整體經濟，因為太多潛在房屋買主只能靠邊站。如果經濟復甦過於遲緩，成千上萬的屋主將面臨失去房屋的風險。

漢弗萊斯說：「如果經濟成長遲緩，而且失業率上升，更多屋主將無力及時償還抵押貸款，違約率將上升，最終導致房子被法拍。」

報導說，目前的情況是，房價最近從谷底走出，似乎對負資產的影響產生一些穩定作用；從去年第四季度以來，「水下」屋主的數量呈穩定狀態，而且和去年同期相較，略有下降。

美國各地的房地產市場狀況千差萬別，各個屋主的困難程度也大不相同。在「水下」屋主中，有將近40%所欠的抵押貸款餘額超過房屋市價1％到20％之間，但其中有15%的屋主，大約240萬戶，他們所欠的抵押貸款餘額超過房屋市價達一倍多。

內華達州屋主遭受的打擊最為慘重，有三分之二的抵押貸款用戶在「水下」。亞利桑那州的「水下」抵押貸款人達52%，喬治亞州為46.8%，佛羅里達州和密西根州分別為46.3%與41.7%。

（責任編輯：陳俊村）