租屋市場供需吃緊 美商用及住宅房租看漲

標籤: ,

【大紀元2012年05月20日訊】(大紀元記者葉淑貞編譯報導)由於美國辦公建築開工率創下1960年統計以來新低,加上美國民眾擁有自宅的比例也創下歷史新低。專家預期,未來幾個月和數年內,美國租屋市場供需將吃緊,商用和住宅房租恐將易漲難跌。對於那些因房價崩跌而由屋主淪為租戶的民眾來說,這個租金上漲的時機再壞不過了。

MSNBC新聞網報導,美國消費者物價指數(CPI)顯示,與一年前相比,去年12月主要住宅的租金上升了2.5%。房產市調機構雷斯公司(Reis Inc.)的研究也表明,租金在去年創下2007年以來的最高水平,平均每月租金達1,009美元。該公司同時發現,空屋率也由去年的6.6%下滑到5.2%。

雷斯公司副總裁卡拉諾戈在一份公寓部門的報告中說:「去年第四季全國空屋持續急遽緊縮,背離冬天季節性的疲軟現象。在動盪的2009年創下歷史高點8%的短短兩年之後,空屋率已經跌破了前低。」

諷刺的是,上漲的租金實際上使得擁有房屋更具吸引力。房產資訊網Trulia.com的一項研究發現,「根據目前的市場條件,在74%全美各大城市中,買房子還比租屋便宜。」

卡拉諾戈寫到,就辦公室出租而言,這次經濟的不景氣與過去都不同。「過去的不景氣對於辦公室這個部門來說,會因為過度的建設而讓問題更加複雜化;這一次,總需求的大幅下滑至少沒有被供給過剩所拖累。」

不幸的是,那表示當供給進一步萎縮,空置率下降,這對於來自於各界的租屋者來說,就是一種壓榨。出租案件減少,也表示每當租屋者想要求甚麼的時候,房東是站上風的。亞利桑那州立大學凱瑞商學院(W.P. Cary School of Business)的斯塔普(Mark Stapp)說,這可能是未來幾年的情況。

他解釋說,就住宅而言,未來兩年會向更高租金這個方向推進,而商業房地產租賃價格在未來3到5年可能會繼續增加。他說:「由於多年來已沒人興建房屋,供給面因此受到限制」,這是因為經濟不佳,企業和開發商面臨了貸款的困難。

儘管貸款的大門現在開始稍微打開一點,但要讓房產開發商興建足夠的辦公空間來滿足不斷增長的需求,恐怕還要幾年的時間。

他補充道,對於近幾年來因需求疲弱而不斷讓步的房東來說,這將是一個好消息。但對於必須支付租金飛漲的公寓及辦公室承租戶來說,那將是步履維艱的壞消息。

(責任編輯:張東光)

相關新聞
美公寓空置率創30年來新高  租屋市場慘澹
詐租屋補貼 台前駐美新聞主任被訴
調查:美1/4租屋者不想買房
房價下跌 美500城市租屋比例上升
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入。
評論