【大紀元2012年05月02日訊】(大紀元記者王添財報導)越來越多的美國人住房遭到止贖抵債，又因疲軟的復甦只得轉向租房，致使美國第一季度自用住宅率在下降到15年來的最低水平，僅65.4％。而35歲以下的年輕人擁有率更是降到18年來的低點。

經濟學家說，利率可能進一步下滑。雖然抵押貸款利率和房價下跌已比在過去十年中在任何時間都低了，但是能負擔的住房抵押貸款標準仍然偏緊。儘管過去6年房價大幅下降之後，卻有越來越多的美國人感到沒有信心擁有自用住宅。

人口普查局週一表示，3月自用住房率下降到65.4％，這是1997年年初的水平。

紐約ITG投資研究機構首席經濟學家史蒂夫比喻說，你看到了因年代、融資和商業週期等因素都撞在一起的完美風暴，倒推的自用住宅比率。

根據聯邦每10年一次人口普查，在過去10年的房地產泡沫之前，自用住宅率增長速度非常緩慢，從1990年的64.2％上升到2000年的66.2％左右。

但近10年自用住宅率快速上升，在2004年年底達到69.2％的高峰。2006年以來住房價格開始下降之後，自用住宅率也穩步下滑。

與此同時，住房出租業頗為受益。第一季度只有8.8％待租房空置率，是2002年第二季度以來的最低水平。今年第一季度平均租金中間價為每月$721，是2009年第一季度以來的最高水平。

另外，非出租房產空置率為2.2％，高於典型水平的2%以下，但仍是2006年年中以來的最低水平。

根據人口普查報告數據，就年齡層而言，65歲以上擁有自用住宅率最高，達80.9%；而35歲以下的比率最低，僅有36.8%，是18年來的低點。以區域而言，與去年第四季度相比，美國東北部的自用住宅率降幅最大，下滑1.2%至62.5％。中西部擁有率最高，69.5%，西部最低，僅59.9%。

美國政府計算住房率，是有人居住的房產比較屋主自用住宅的房產。據估計，第一季度有7,460萬套住宅是屬屋主自用住宅，相較於有人居住的住宅房共1.141億套。

(責任編輯：王樺)