【大紀元2012年05月18日訊】（大紀元記者萬君編譯報導）曼哈頓以東約90英里的城鎮和村莊，被譽為美國東部沿海地區珠寶之一的漢普頓(Hamptons)，多年來一直是華爾街銀行家們以及對沖基金經理等美國富豪的避暑勝地,其濱海的陽光和社區的寧靜吸引了人們。

2008年南安普敦鎮五居室的海濱別墅售價為580萬美元，這一價格看起來很合理。畢竟，富裕紐約市民的夏天操場－－漢普頓，其二手房的價格，已經連續6年穩步上升了。

據路透社報導，但環繞紅木甲板的房子，包括一個老式的游泳池，幾個月前出售的最後價格只有275萬美元，低於原來要價的一半。「不要激動，我們只是說說，」房仲經紀人奧特曼提起賣家說，「過去他們拒絕過更高的價格，他們當時以為是太低了，後來他們只是厭倦了等待。」

這可能是漢普頓豪華房地產市場非常好的一個跡象，因為近四年房價過高以至於難以銷售。

根據房地產經紀人、律師、分析師、縣官員和當地居民的看法，漢普頓的避暑山莊又開始向好的方向發展。數字已開始顯現，長島薩福克郡(Suffolk County，含漢普頓)，正在接洽的合同銷售已五個月連續上升。科倫集團房地產總裁萊伯曼說，「買家的熱情我們多年未見，」「我們仍然有很多不切實際的賣家，但他們已經開始降價，並與市場接洽。」

一些支撐市場的元素開始顯現:價格正在削減到市場可以接受的水平、經濟穩定、就業增長有所回升，以及銀行放鬆了貸款限制等。此外，經紀人說，外國買家(特別是英國、俄羅斯，以及南美的金融家和實業家)、娛樂和體育界明星的購買興趣在增加。

房市趨穩 明星比鄰而居

房產仲介表示，2011年銀行業紅利降低、對沖基金的表現也不盡理想，進而減少了這些金融業的潛在買家對購屋的興趣，但今年以來股市和債市的表現相對強勁，可望提升買氣。此外，溫暖的冬天也對房市是個利多。

「現在價格仍然疲弱，但如果等待銷售合同的趨勢繼續增長，房市將變動，庫存將收緊，我們將開始看到從買方市場向賣方市場的轉變，」長島當地的房產統計數據交換中心MLS公司的里西婭說，「我們正趨於穩定。從過去三年來看，穩定就是好事。」

米勒塞繆爾公司的分析師喬納森•米勒說，長島東邊的住宅銷售從2008年的1,178處增長到去年的1,605處。在2005年市場高峰期，住宅銷售共有2528處。

據報導，明星珍妮弗•洛佩茲在水磨(Water Mill)簽定了合同。達拉斯小牛隊的籃球明星賈森．基德剛剛在那兒買了500萬美元的房產。同時，美國全國廣播公司新聞主播馬特•勞爾最近也在毗鄰他水磨房產處購買了40英畝土地，想要建一座馬場。

財產記錄顯示，在南安普敦傳奇的海濱草原巷裡，一個6居室的豪宅上個月售出2,850萬美元。附近的另一處房產的合同交易價格是1,995萬美元。東漢普頓一處由卡內基山建築師威廉•塔海爾設計的14,000平方英尺的11居室合同價格為2,450萬美元。

別墅連續降價850萬美元求售

自2008年金融危機以來，問題的核心是賣方不情願降價拋售。但隨著時間的推移，「不情願的賣方會歸咎於經濟以外的一切因素，」西安普敦海灘經紀人雷諾茲說：「首先，他們會責怪經紀人，然後他們會說，沒在合適的地方作廣告，然後他們會說房子的評價不夠高。」

過去幾年來也有很多賣家開始大幅降價出售的例子。例如，位於東漢普頓的三畝荷蘭殖民地，24海洋大道寬敞的一棟五間臥室，曾經是南叉飛地最搶手的別墅。配有4個壁爐、噴漿游泳池、下沉式網球場和裝有翻新馬車的房間。根據記錄，該房產於2008年3月17日市場上的首次公開的掛牌賣價為1,850萬美元。2009年1月，價格已經下降到1,599萬5千美元，至2009年6月，6個月之內再次下跌到1,350萬美元。在2010年初，房子牌價取消，在三月又以1,250萬美元重新掛出。一年以後，業主降價至999萬9千美元，該房子至今它仍然未售出。

在整個房價低迷時期，漢普頓出租市場一直保持相對穩定，這滿足了那些由於市場困境而不准備買房人的需求。東漢普頓郡鎮的房產總裁茱蒂．德斯德里歐說，鑑於銷售增長，這種趨勢可能逐步停止。

「這很常見，當銷售非常好時，出租就疲軟，反之亦然，因為針對的是相同的人群，」她說：「貝爾斯登公司和雷曼公司倒閉後，我們出租更多房子，但銷售總額較低。」

今夏八月在西漢普頓租住海灘小別墅,花費是3,000美元左右，而在南安普敦租住12間臥室海灘別墅則需每月50萬美元。一些需要認證的，只有少數頂級的經紀人知道的別墅，租金高達每月100萬。

外國資金湧入 帶動當地景氣

漢普頓最完美的明信片旅店，位於南安普敦村中心地帶的鉤村(Village Latch)，售價為1,900萬美元。在最近的準買家中，一位嫁給英國金融業巨頭的中國已婚婦女以現金競價脫穎而出。這對夫妻在倫敦時相遇，一起在香港工作，最近被重新分配到了曼哈頓。房仲公司紐約普天壽（Prudential Douglas Elliman）的副總裁兼執行經紀人莫拉比託說，漢普頓房市的競標價大多低於底價，但買家都是典型的外國人。

「談到國際買家，以我的經驗，我們大多指英國，」德斯德里歐說。「我們看到了很多人仍然生活在英格蘭，只是夏天來這裡。英國買家多來自金融部門。但大多數，超過四分之三的買家仍然主要是紐約人。」
諷刺的是，薩福克郡被2008年《福布斯》雜誌評為美國的第四大富豪郡。但與全國各地的許多郡一樣，由於銷售的稅收收入降低和開支的增加，薩福克郡的預算受挫，作為公共部門的養老金成本上升。

上個月，隨著三年5.3億美元預算短缺的報告公佈後，薩福克郡長官史蒂夫．貝隆尼宣布進入財政緊急狀態。根據郡官員的統計，自2008年以來，薩福克郡物業稅額下降16％。

今天，漢普頓房市的復甦，可望間接帶動相關的地方產業，例如零售、餐飲業或房屋裝修、景觀美化等行業。

(責任編輯:張東光)