【大紀元2012年04月03日訊】（大紀元記者金靖報導）4月1日，中國指數研究院公佈今年3月份的「百城價格指數」。數據顯示，中國大陸百城住宅均價為8741元/平米，環比下跌0.3%，這已是百城價格指數連續7個月環比下跌。但目前房價、庫存仍處高位。專家認為，大陸房價面前僵持的根本原因在於中共轉嫁開發商的債務。

十大城市住宅均價15454元/平方米 房價、庫存仍處高位

報告顯示，百個城市中，34個城市環比上漲，66個城市環比下跌，環比上漲的城市數量相比2月份增加了7個，但漲幅均在1%的範圍內，另外，跌幅在1%的城市個數較上月減少6個。

同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自去年8月以來持續縮小。

十大城市住宅價格方面顯示，3月十大城市住宅均價為15454元/平米，環比上月下跌0.4%，其中，天津跌幅最大，下跌2.33%；同比方面，十大城市平均價格下跌2.08%，是連續第三個月同比下跌。

中國指數研究院的報告中分析認為，目前商品房庫存仍在高位。

為何房價僵持 專家釋疑

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田接受《大紀元》記者採訪時表示，中國大陸樓市的崩盤只是時間問題，因為沒有甚麼辦法支撐。

謝田認為，中共政權在房市上是一個兩難的心態，既不願看到樓市價格上升，而房價下跌，利益集團、地方政府也紛紛反對，中央政府也不願看到由此引發的社會動盪，所以目前大陸樓市處於一個泡沫破滅前的僵持階段。

謝田表示，對於開發商來說，他們是沒有時間等的，巨量的貸款到期或即將到期，資金鏈隨時有可能斷裂，從目前開發商推出零首付可以看出，開發商已經火燒眉毛了，但為甚麼房價仍然沒有實質性的降價？

如果銀行不願繼續貸款支持房地產商，就會造成房地產因資金問題而崩盤，但中共政權不願意看到房市的崩盤，就搞重組貸款，把房地產商的短期貸款變成長期貸款，這是房價始終降不下來的根本原因。

「中國特色」的債務危機

謝田認為，大陸的房地產市場要健康發展，就要由市場機制主導，長痛不如短痛，政府不應該干涉，但由於中國大陸目前在政治上處於一個敏感時期，中共不願意看到樓市崩盤對它的政權的衝擊，估計會採取延緩債務的方式，由國民為房地產商買單。

他們採取的辦法是，只有欠債到期而仍然無力償還貸款才算是呆壞賬。只要欠債人在到期前在銀行出現，要求借一筆比先前所欠款項更大的貸款，從銀行得到貸款後即時把先前所欠的債項連本帶息一次過還清，手上還有餘錢度過下次到期前的一段日子。

下一次到期前，銀行必定又會再見到這欠債人，雙方進行同樣操作，但金額則每次都比上一次增大。

這其實只是債項無限期滾存，根本就從來沒人還過錢。全國地方政府和國企、房地產商都在進行這種年年行禮如儀的操作。

有人會問：為何中央政府會笨得當別人的提款機？謝田認為，道理很簡單，許多房地產商背後是國企和地方政府，國企和地方政府背後的大老闆就是中共，牽一髮而動全身，他們的倒閉崩潰就是共產黨的倒閉崩潰，所以不得不繼續借，死都要撐下去。

（責任編輯：劉曉真）