【大紀元2012年04月28日訊】（大紀元記者袁聞綜合報導）週四，渥京宣布將加拿大房屋按揭公司的監管職能轉移到聯邦財政部之下，此舉旨在進一步收緊按揭貸款，並冷卻依然過熱的加拿大房地產市場。聯邦政府的這一舉措是否會真正冷卻過熱的全國房市，還是僅對房市更加關注，目前分析人員和業內人士還無法達成共識。

4月26日（本週四），聯邦財長范赫提（Jim Flaherty）在國會推出一份涉及面相當之廣的法案，其中一項尤其令人矚目的條款是將加拿大房屋按揭公司（Canada Mortgage and Housing Corporation ，簡稱CMHC）的監管職能移到財政部之下。范赫梯還明確表示對於加拿大大都市公寓市場的關注是促成這一決定的主因之一。

范赫梯表示，他尤為關注多倫多，溫哥華和蒙特利爾的高級公寓市場。渥京此舉旨在減少高危險的借貸，他稱週四的舉措將是「前進的重要一步」。

據悉，該法案將改革CMHC的監管辦法。原來CMHC受聯邦人力資源和技能發展署監管，將來則受聯邦財政部和金融機構監管局（Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI）共同監管。OSFI是加拿大最高級別的金融監管專門機構，監管全國所有銀行、308家保險公司、1200家退休金計畫。

M Hanson Advisors諮詢公司的分析師Ben Rabidoux表示，OSFI的監管無疑會對目前的過熱房市起到某些抑制作用。

不過加拿大帝國銀行的經濟分析師Benjamin Tal則不是很樂觀，他認為政府的監管只是改變了加拿大房屋按揭公司提交報告的上司，不會對該機構的日常運作有太大影響。

週二公布的一份報告稱，大多倫多和大溫哥華同為目前加國最火熱的房產市場，其中多倫多的2月房價較前一月微幅上漲0.1%，為全國房價最高的都會城市。

近年來經濟不景氣，許多銀行推出利率極低的房貸。此舉造成大量原本買不起房的人開始大量購買房產，從而累積了太多的債務。這一問題被認為是加拿大經濟中的一個最重要負面因素。目前加拿大家庭債務已接近美國2008－09年經濟危機前的水平。

目前加拿大家庭平均債務和年收入比達到了153%。最近，范赫提不斷暗示CMHC將暫停房貸擔保總金額的擴張，希望停留在目前的6000億這個水平上。他一再表示，消費者要量入而出，不要到利率提高的時候措手不及。

*CMHC背景介紹

CMHC成立於1946年，是聯邦政府管轄的國營公司。該公司設立的初衷是為了幫助住房建築業的發展。以前加拿大人要想獲得銀行住房貸款（按揭），必須先攢一大筆錢交首付才被認為有信用。許多人因此買不起房，因此國民經濟也缺乏活力。

聯邦政府設立CMHC為銀行和其他金融機構提供擔保，使其放心向用戶發放按揭，當用戶違約不能償還貸款時，由CMHC負責還清全部貸款餘額。CMHC同時向用戶收取擔保金增加聯邦收入。CMHC的這一做法，不僅使銀行等金融機構敢於向用戶發放貸款，也使第一次購房者和低收入者提前入市，從而大大刺激了經濟發展。CMHC的擔保政策在必要時可以給過熱的住房建設市場降溫。辦法就是設立房貸提供擔保上限。 ◇