【大紀元2012年04月26日訊】 (大紀元記者邱晨溫哥華報導）最新的一份研究報告警告說，大溫地區數以千計的老舊出租公寓面臨被拆除的危險，隨著地價上漲，這種情況將日益嚴重，居民住房的可負擔性亦會更加受到威脅。

大溫都會局(Metro Vancouver)日前收到一份報告，表明1980年前建造的出租公寓樓中，有6,300個單位（佔13%）面臨推倒重建的風險。報告還警告，溫哥華以外市鎮的情況更糟，十多年後這類公寓樓的比例將上升到30%。
　　
許多城市對出租公寓樓轉換成商品公寓樓有限制，然而報告指出，很少城市保持檢查出租公寓樓的狀況，也沒有可循的政策，讓這些公寓樓保留或是推倒重建。
　　
大溫地區共有32.5萬戶居民租賃公寓，其中三分之一的住在低層木質公寓樓內，這些建築已經有40至50年的歷史，這些建築正面臨越來越大的重建壓力。

白石鎮出租公寓面臨重建最嚴重

報告沒有考慮溫哥華市的出租公寓樓情況，在其他城市中，白石鎮情況最為嚴重。白石鎮有1,000多個出租住宅單位，相當於82%是1980年前修建的老公寓樓，現面臨重建危險；北溫哥華區有840個單位面臨重建，佔出租公寓樓的70%。
　
其他城市的情況分別為：北溫市有1,553個單位面臨重建，佔老出租樓的23%；列治文有1078個單位，佔48%；素里有451個單位，佔8%；本拿比有379個單位，佔3%；西溫有309個單位，佔17%。
　　
北溫區市長沃特（Richard Walton）表示，這些數據被認為並沒有完全反映各城市的情況，因為非出租公寓樓內的出租單位與地庫出租單位並沒有包括進去。
　　
列治文市議員歐澤光對此也有同感，他表示：「目前出租樓逐漸被商品樓代替，也是很難避免的，因為需要利用這些土地價值。」
　　
解決這些問題，恐怕是各市府自己的策略了，他表示：「列市最近也制訂了政策，要求新建樓房必須有一定數目的可負擔房屋與出租屋，來保證市民住房的可負擔性。」具體數目需遵循一個計算方式。

地價高漲 重建更划算

報告根據出租公寓樓的重建價值，來決定其重建可能性。如果一座公寓樓的土地價值，超過經營出租收回的租金，那麼該公寓樓將面臨重建。
　　
以北溫市為例，土地價格上漲過快，物業維護費用也一直在增多，然而租金也無法跟上這種漲幅，換句話說，這些出租公寓樓負債過重。沃特表示，租金的收入遠不抵土地價格，造成入不敷出。
　　
一些老式樓房，三、四層樓高的木質結構，租金也比較合理，然而問題是，這些樓房往往靠近公交系統，市府也考慮增加此地區住宅密度。一旦這些地區興建了高層建築，租金立即上漲，房屋也變得貴不堪負擔。
　　
大溫一些市長們希望聯邦與省府，支持建設更多的出租公寓，可以推出優惠的稅務政策，或退稅策略，鼓勵開發商興建出租樓。與加拿大其他省份相比，大溫地區由於地皮昂貴，同樣的政策卻不能在卑詩起到效果。
　　
給大溫都會局的這份報告中，並沒有考慮溫哥華市的出租樓情況。溫市擁有大溫地區大約一半的出租樓，雖然溫市府也在鼓勵出租樓房的物業主，將樓房升級或維修，不過市議員認為，上級政府的支持與參與，才能真正解決這個問題，而溫市的土地價格仍然是問題的關鍵。◇

責任編輯：易君