【大紀元2012年04月21日訊】（大紀元記者馮德成編譯報導）美國聯邦住房金融局（FHFA）制定了一個加快「短賣」（short sale，房屋實際售價低於銀行貸款）過程的新規則，此舉可能減少許多法拍屋湧入市場。

儘管短賣被認為是優於法拍的一個解決餘屋問題的做法，但銀行處理短賣屋的過程通常都曠日費時。

CNN金錢網站報導，全國房地產經紀人協會（NAR）主席維希說：「批准短賣請求的延宕，對房地產商和消費者都是一個重大的挑戰。結果經常是合同被取消，而房屋變成法拍。」

根據加州房地產經紀人協會一項調查結果，去年在加州，60％的短賣屋都沒能成功出售。該協會將交易失敗的原因，歸咎於貸款者拖延回應的時間。一些經紀人說，有些貸款者在交易尚未結束之前，便決定將其法拍了。

為了避免上述問題，負責監管房利美和房地美的美國聯邦住房金融機構奠定了新規則，將要求貸方在30日內審查並回應低價出售的請求，並在60日內作出最終決定。30天之後，貸方還必須每周向借方更新審查的情況。

新辦法將在6月1日生效，希望能為買方、賣方與貸方創造三贏的局面。對於借方，這意味著困厄房產（distressed properties）不會變成法拍屋，幫他們省下了每戶數万美元的財產價值損失。

根據RealtyTrac統計，今年前3個月法拍屋的平均售價是149,686美元，而短賣的平均價是184,221美元。而且法拍屋還要求借方繳納房產稅、供暖費、維修費和保養費等費用。

短賣對賣家也有好處，因為他們在信用評分上，只損失一次。若被法拍，就會有多次的信用評分損失。此外，對購房者也有好處，因為賣方還住在屋裡，保持了家園的良好狀態。

（責任編輯:張東光）