【大紀元2012年04月20日訊】（大紀元記者高強編譯報導）房屋市場已經很久沒有看到這麼好的勢頭了。租金上升加上穩健的就業市場，正促使越來越多的人考慮買房。房屋建造商為了滿足需求，正制訂計畫準備建造比過去三年半當中任何時候都要多的房屋。銀行也批出更多的貸款，以幫助建造商和購房者。儘管房屋市場的全面復甦可能還需要幾年時間，但以上種種跡象均表明，今年的房市要比去年表現更好。

根據住宅策略公司，在達福地區今年第一季度新開工建造的房屋數量比去年同期增加了8%，並且今年首季新房屋的銷售也比2011年首季增長了10%。

除新房屋之外，達福地區的二手房銷售也同步增長。根據住宅策略公司，今年到目前為止，北德州二手房的銷售同期比增長了16%。

美國其他地區的房市在經歷了四年的低迷之後，現在也看到買家的熱情升高。美國商務部週二透露，三月份房屋建造商申請的建房許可經季節性調整後的年度數字為747,000份，創2008年九月份以來的新高。

在這些許可中，其中有462,000份是申請建造獨戶房屋的，這比短短半年前的數字多出12%。不過，這一數字仍然遠低於象徵穩定的新房屋市場的800,000份。

房屋建造商也看到公寓需求越來越多。在過去短短六個月當中，公寓建造的許可就上升了68%，達到285,000份。不過一個健康的的數字需要達到接近400,000份。

另一方面，房屋的租金也在上升，這促使建造商加緊建造公寓和獨戶房屋。

在達福地區，公寓租金在今年第一季度比去年?同期平均上升了4.5%。與此同時，今年到目前為止，在北德州出售的二手房屋的銷售中位價格為148,000美元，比2011年第一季度上升了5%。

在美國其他地區，租金上升的同時，房價卻有所下跌。例如根據房地產網站Zillow，費城在至今年二月為止的過去一年中，租金上升了接近15%，然而房價卻反而下降了5.4%。明尼阿波利斯租金上升了10%，房價卻下跌了7%。在芝加哥，在過去十二個月中租金平均上漲了8.6%，而同一時期房屋中位價格卻大幅下跌了11%，只有154,600美元。

升高的租金正鼓勵租房者購買房屋，一個建造商的調查顯示，自去年九月份開始，全美範圍的開放參觀的待售房屋的參觀人流量在不斷上升。

支持更多人買房的因素還有就業市場的改善。去年夏季開始，就業市場就趨向穩健，失業率從去年八月份的9.1%下降至上個月的8.2%。從今年一月至三月，雇主平均每月創造212,000個就業機會。

另外，抵押貸款創紀錄的低利率也有助於吸引買家，目前30年期的固定利率貸款的平均利率僅略高於二月份達到的3.87%，該利率是自上世紀50年代首次提供長期抵押貸款以來的最低水平。　　◇