【大紀元2012年04月02日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)今年住宅拍賣市場已經過了一個季度，目前為止，與去年年底相比，兩個最明顯的趨勢是，房屋清出率有輕微的改進，房屋拍賣數少。

據悉尼晨鋒報房地產報導，今年截止到維省勞工節（3月初）為止，墨爾本房屋拍賣清出率為60％。而2011年最後一個季度的拍賣清出率為55％。

有趣的是，在勞工節前的每一週，拍賣數量都在持續增加，房屋出清率保持平穩，這表明今年的彈性水平，不受去年年底低潮房市的引響。

另一個趨勢是拍賣量較低。無疑的，去年房屋清出率低迷，以及整體的消費者信心水平較低，造成了一些人可能考慮推遲將房屋推向市場。

直至目前為止，今年有2983套房屋拍賣，跟去年同期相比，減少了19％，而跟2010年相比，則減少了11％。

然而，這個數據跟2009年同期相比，卻是遠遠的超越當時的數據，當時僅有1921套拍賣——少了36％。那時處於全球金融危機過後，在2008年最後一個季度的消費者信心指數是非常低的。

過去兩週末，墨爾本的拍賣活動均有顯著的回溫，而悉尼則只有小程度的增加。REIV預估，3月31日超級星期六週末，在墨爾本的拍賣數量將達到1000樁。3月24日悉尼拍賣數量有432樁，清出率達60%（前兩個週末分別是55%和58%），而在超級星期六「大週末」3月31日（復活節前的一週）預計有732樁拍賣。

澳大利亞統計局（Australian Bureau of Statistics ）最新的房貸統計數據也顯示出增加的趨勢。即使紐省新批的房主自住房屋貸款的數量，經過季節性調整後下跌，與去年12月相比，1月份下跌了6.3％，但與去年同期相比，卻高出了16.5％，因此結果還是令人鼓舞的。

紐省的住房貸款數據，嚴重的受去年下半年的影響，主要是由於紐省印花稅優惠將於12月31日結束，造成首次購房活動激增。然而，有趣的是，這個趨勢一直延續到今年1月，有15009樁房主自用住房貸款被批准。這是自2009年10月以來，每月銷售量第二高的數據，只有2011年12月的數據是高於此。

（責任編輯：簡玬）