【大紀元2012年03月08日訊】(大紀元記者李平編譯報)皇家銀行最新《房市趨勢與擔負力報告》指出，儘管居高不下家庭債務令人持續擔憂，但由於房價上漲趨緩，收入增加，再加上利率超低，去年年底本國房屋擔負力連續2個季度不降反升。
　　
皇銀房屋擔負力指數指房價占稅前家庭收入的比例，50%擔負力表示一個家庭要用一半的稅前收入來按揭房屋、公用設施和房產稅等。

多倫多房屋擔負力全國倒數第2

皇銀首席經濟師萊特（Craig Wright）週三（3月7日）表示，儘管擔負力上升幅度不大，但仍足以抵銷去年春季急劇下降的擔負力；受超低利率影響，未來全國房屋擔負力預計還會上升。
　　
報告指出，目前本國房屋擔負力和一年前基本一樣，比此前長期房屋平均擔負力僅有微降，但不同市場房屋擔負力也有差異。
　　
報告顯示，去年最後一個季度全國幾乎所有城市房屋擔負力都有上升，僅曼尼托巴擔負力有點下滑，魁北克擔負力基本維持不變。
　　
報告顯示，溫哥華房屋擔負力指數下滑4.6%至86%，是全國擔負力最差城市；多倫多擔負力52.2%，居第2位；其次分別是渥太華（40.9）、蒙特利爾（40.1）、卡爾加里（36.7）和埃德蒙頓（32.8）。
　　
其中，溫哥華房屋擔負力上升幅度最大，但在全國所有城市中擁有房子還是最難，房價佔了普通家庭月收入的大半。
　　
報告指出，去年上半年，主要受溫哥華房價飆升影響，全國房屋擔負力遭受巨大衝擊，但下半年溫哥華房價緩和，和全國其他城市房價靠攏。
　　
安省總體情況是，儘管房價吃掉家庭大部分收入，但買家需求強勁，房屋供應緊張，使得賣家持續佔上風，房屋交易量大幅上升。
　　
一直以來，阿省房屋擔負力相對較強，最近買家多持觀望態度，但隨著就業市場強勁，未來這一現象不會持久。

專家：房市平穩 足以支撐經濟

豐業銀行高級經濟師兼職銀行房產專家渥倫（Adrienne Warren）表示，本國房市雖降溫，但比其他國家房市情況要穩健，去年房屋交易量總體較平穩，基本與10年平均水平持平。
　　
渥倫表示，由於房價偏高、按揭收緊和就業增長放緩均影響需求，本國房價增長有所放緩，目前房屋交易相對平穩，房市相對穩健足以支持經濟，而不會繼續升溫。但如就業增長大幅下滑，或家庭債務飆升，房市肯定會受衝擊。
　　
週一加拿大房地產協會（CREA）在房價預測報告中表示，今年房屋均價估計降1.1%至35.91萬，但二手房均價微漲0.3%。
　　
本週早些時候，聯邦財長費拉逖曾警告，儘管最近房市有緩和跡象，但由於利率終有一天有上調，加人購房借貸還是要謹慎，溫哥華和多倫多兩地共管公寓市場尤其讓人擔心。
　　
央行行長卡尼也發出類似警告；國際貨幣基金組織（IMF）也曾表示加國房價高估10%；道明銀行經濟師伯樂頓（Derek Burleton）也建議聯邦將目前30年最大按揭期限縮短至25年；自2006年以來，費拉逖曾3次收緊按揭，但未透露是否還要收緊一次。