【大紀元2012年03月05日訊】(大紀元記者吳安妮悉尼編譯報導)如果你正想投資房地產，現在正好是個好機會。如果你是紐省祖母級投資者，那麼你的幸運之星來了。

據澳洲房地產觀察網報導，利率在過去幾個月下降後已呈現穩定，租金回報率不斷攀昇，現在是極好的買家市場。但是別急，還有更重要的是…有一種方法可以大大提高你的投資回報。

– 根據國家環保規劃政策（State Environmental Planning Policy）和2009年紐省政府的倡議，你可以在自己購買的房產裡增蓋一個第二棟住房（也叫第二個家『Granny Flat』），再單獨出租。如果你的土地足夠大，你可以在自家後院建第二棟房屋。

悉尼市場可能會很昂貴,這也促使我到更遠的地方,找一個更容易負擔得起的投資地域。

在悉尼購買一些投資房產後，我發現其經濟回報均是消極的。研究後，我發現紐省獵人谷地區,在那裏,我找到了完美的投資市場。由於煤炭開採行業而繁榮,還有葡萄酒、旅遊、製造業、農業、養馬和零售為當地的經濟帶來了高就業市場。再加上大量的政府投資，基礎設施建設，以及出租房屋的強勁市場的需求,還有發現了金礦。

經濟的繁榮提供了第二棟住房發展的市場，我發現適合建第二棟住房的一些條件，通常是在大院的三居室房後。

在省會城市購買房產，如購買單身公寓，這種投資也許是消極的，但如果你在現有住處增建第二棟住房，這對你的經濟情況大有好處。

在過去，第二棟住房只能建在一定的住宅區,但SEPP政策開了一個全新房地產市場的門。第二棟住房的目的是為老年人提供負擔得起的住房，一家人也可以互相關照,年輕一代也可以住在家裏不需要搬出去。

澳洲政府預測顯示，單身者很可能在未來20年會增長很快，因此需求確實存在。

在獵人谷區，一棟240,000澳元左右的房子，再花95,000澳元建一棟兩居室的第二棟住房，總成本為350,000澳元左右，這是一個真正實惠的投資。這些房產會有9％至10％的毛租金收益率，像北部的海岸地區一樣，獵人谷區的租賃市場也是很搶手的。

澳洲紐省政府負擔得起的房屋出租——國家環境政策規劃(SEPP)法規包括：

•第二棟住房面積不超過60平方米

•土地必須超過450平方米

•一塊土地只能是一棟房子和一個第二棟住房

•土地不能分割

•你需要遵守當地政府規定（瞭解當地政府重新建設的要求）

•必須滿足澳大利亞建築規範的要求

更多的SEPP信息，請訪問政府網站。

（責任編輯：簡玬）